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三四批次延期超半年内部杂草丛生
武侯区“璞誉”项目位置堪称武侯新城门户，（原备案项目名“当代璞誉小区”）占地面积154亩，容积率3.0，计容建面约31万㎡，住宅总户数1872户。地块原为成都地奥置业有限公司工业用地，调规为住宅用地后地奥集团将项目公司（成都天际置业有限责任公司）股权穿透出售给武汉当代地产开发有限公司，项目由“武汉当代地产开发有限公司”实施建设开发，并于2019年9月第一次对外实施销售。
项目开发共分五期，其中1-4期已完成销售，5期在售。1、2期已完成交房，2期在去年底终于延期近一年后交房。璞誉1-2期交付皮面功夫尚可，被誉为成都最美烂尾楼。
小红书上璞誉被称为最美烂尾楼
3、4、5期在建，但延期已经长达半年之久，肉眼可见的进度是工区完全没有做，只有外墙看起来快要完工。目前1000多户业主依然有家难回，小刘怎么也想不通：“去杂货店买一瓶水吧，老板也要给你一瓶水。买个房子交不了房。成都这个幸福指数全球第一的城市的主城区出现如此烂尾项目，也确实很打脸。”
三四五批次目前工地实拍
刘先生介绍，自己是刚需资格购买的当代璞誉，因为迟迟住不进新房，目前每月要承担三千多的房租及七八千的月供，一家老小几口不得不拥挤在一起。“我曾无数次幻想早点住进新房，毕竟当时看这个项目实在是太喜欢了，周边商业林立，楼下就是两条地铁，学区也不错，均衡性十足，但没想到房子一再出现延期，我之前看过的新盘基本全部都交付了。”
“摆烂”进展：维权一年多贴了几块砖
据了解，此前在买当代璞誉地块时，当代地产以借款名义借给项目方资金，在销售了1-4批次之后，当代地产就收回借款，合计售房款近33亿元。“如果当代地产不暴雷或者少抽一点借款，抽慢一点，项目应该都不至于这样惨！”有业内人士直言不讳的指出，武汉当代地产以及项目操盘人汪斌给武侯摆了一个烂摊子，让这么多人陷入民生难题，都有不可推卸的责任，应该直接被房地产行业拉黑。
汪斌本人旗下依然有众多公司和资产
第一次维权
2022年2月，“武侯当代地产开发有限公司”集团母公司武汉当代科技频频暴雷，债务延期无法偿还，资本市场信用跌至冰点，其地产板块武汉项目也纷纷停工暴雷，加上“璞誉”项目进展缓慢，2期迟迟未交房，3、4期可视进度严重不达标，未交房的2、3、4、5期业主纷纷向政府请愿，请求出面避免项目后续在售货值受到母公司暴雷的牵连查封。
2022年4月，武侯区政府为保障项目后续货值安全，出面协调项目集团母公司及项目债权方“浙商资管”，最终协调多方达成一致，将项目公司“成都天际置业有限责任公司”与集团母公司武汉当代科技进行股权剥离，隔离暴雷查封风险，至此，项目公司股权转移至“陕西国际信托股份有限公司”，并正式开启“无母公司支援、单项目资金内循环”模式，外部现金流完全断裂，项目操盘人汪斌也被接受经侦的调查。
根据天眼查显示，当代璞誉项目开发商是成都天际置业，其由成都中德颐年置业和成都博奥天行贸易有限公司合资持股，分别约为71%、29%，其中中德颐年职业有限公司被陕西国际信托百分之百持股。
股权隔离后，项目建设进度缓慢，受前期暴雷舆情影响，项目第五期预售资金受到了监管严格（1-4期预售监管资金已基本提取完），不过面临市场口碑下滑，购房者持观望态度，且债权方浙商资管也要求优先归还3亿债权，项目内部循环现金流断裂。
多次维权未果已近一年
一位业主回忆一年前抱有很大希望，“时任武侯区副区长唐毅也曾成立专班小组，还曾去杭州与浙商谈判，业主们熬了几个通宵与开发商、政府谈判。但此后唐区长换岗之后，整个下来也没有太大的效果，一年了我们开了十多次协调会，跑了无数个部门，三四批次就多贴了一些外墙的砖。”
表演式复工长达1年
在内、外现金流均断裂的情况下，该项目进入“表演式复工”，有零星工人偶尔出现在现场，就如海尔两兄弟一般挂在墙上，但就无实质建设进度。
一个工人爬墙表演式复工
业主们多次上访反映情况，要求政府介入“保交楼”，武侯区政府积极响应群众，在2022年“保交楼”政策下达后，向国开行申请了每户10万的保交楼资金1.14亿，重启项目建设。
截止目前，在保交楼资金的支持下，项目2期已经陆续交付，但3、4、5期建设尚需资金10亿左右，保交楼资金1.14亿一旦用完，项目后续现金流远远不足，5期有效货值也无法覆盖项目整体建设，项目无整体资金解决方案。
500名业主提起诉讼停贷未果
“此前首付款打的账户是建设银行，而合同上写的监管账户是南洋商业银行（中国）有限公司成都分行进行预售资金监管。”无奈之下，璞誉业主们发现监管资金账户就存在根本的问题，借助外地的经验，想通过停贷缓解经济压力。“目前每个月贷款高达1万元，还有三四千的房租，长此以往经济压力确实太大了。”
据了解，璞誉项目3、4期业主在去年11、12月陆续递交起诉状至各区人民法院（锦江、金牛、青羊区等），要求因银行违规放款（未将房款贷款部分放款至预售证指定账户）导致项目公司违规提款事项承担银行责任，申请在交房前暂停还贷及利息。
“作为专业的金融机构，对于预售商品房市场中预售资金存入非专用账户而存在的风险是应当知晓的，对于商品房预售资金监管政策也应当是充分知晓的；而被告并未按照规定将贷款发放至预售款监管账户，并且在缔约之时以及合同履行过程中并未向原告履行提示和告知义务，被告的上述行为又是致使涉案房地产工程停滞并逾期交房的结果的间接原因，故被告应当向原告承担部分缔约过失责任。”在一份璞誉业主起诉中国建设银行铁道支行的起诉书中写道。
但截至目前，各区法院尚未为民做主，尚未启动案件受理。而在广东广西等地早有判例在先。
去年年中，保交楼的政策开始落地，刘先生为代表的业主们幻想着保交楼政策能落地，“保交楼”项目“表演式复工”，推进缓慢，无交房节点计划，是否达标“保交楼”专项借款落地后要求？
“保交楼项目为何会优先归还债权方浙商的欠款，而非全部用于项目建设资金？我们的住房可是民生问题啊”业主赵先生一脸委屈。
他认为，政府在“保交楼”项目中如何真正实现落地介入，介入时是否已考虑妥善最佳方案，如果是资不抵债而非暂时现金流断裂的项目，如何利用启动资金真正实现保交楼？这都需要更顶层的设计。
二三批次一墙之隔差异巨大
保交楼如何打通最后一公里
1.寻求资金溯源，为“保交楼”找钱。保交楼是保交付，而非保障一段时间修建，或保障某一期的交付。本项目“保交楼”资金远远不足覆盖整个项目需求，政府在介入时就要做好“顶层设计”，如何搭建公司股权结构，最大限度的规避资本市场暴雷带来的查封风险，同时不放弃外部现金流机会。鉴于本项目股权已划转，外部资金已断裂，变性地块后续面临10亿+的土增税待清缴，即使内部循环启动，后续建设及税费也存在巨大缺口，建议区政府采取有效税务手段追讨项目原母公司“武汉当代科技”经济补偿，自然人操盘人汪斌通过变卖资产进行补偿。
汪斌本人旗下依然有诸多资产
2.保障老百姓利益，最大程度减轻“时代尘埃”对普通百姓的致命打击。房地产市场的频发暴雷和烂尾情况，对企业来讲是时代的故事，对购房者来讲却是致命的打击，建议政府合理考虑延期业主的子女就学、延期补偿、购房资格锁定、租赁保障房申请、银行停贷申请等相关诉求。
杂草丛生的三四五批次
3.提前预判、动态监控，防范于未然。地方政府应对区域范围内的建设项目进行实施动态监控，对建设进度缓慢、民工讨薪、进度不达标、延期交付的项目提前介入摸清项目情况，防范于未然，避免项目集团公司资金抽逃，严格坚守现行严格的预售资金监管政策，对于特殊情况项目加码严守，对于未按照现行预售监管资金监管的历史问题正确处理、通盘考虑、及时修正。
4.打通“保交楼”最后一公里，落地飘在空中的宏观政策。2022年7月，中央政治局会议首次提出“保交楼”，随后8月，多地陆续出台保交楼相关举措，9月、11月央行提供4000亿专项借款和配套融资。政策+资金虽然从上至下都有了，但像璞誉这样资不抵债的项目，并没有从根源解决烂尾问题。每个项目情况不一样，背景不一样，介入的时机也不一样，需要的支持力度也不一样，各地政府的经验也不一样。建议针对资不抵债的项目，一事一议、一项一策，从结果导向出发，成立保交楼专班、责任分包分户、时间节点量化考核，让地方政府有动力、有策略、有方向的去落实处置；同时加大对地方政府的不良资产处置培训和政策支持，由有公信力的政府出面组织，合规合法的清算项目债权优先级，所有资金优先封闭用于有效工程款，若还存在资金缺口可考虑车位保价、业主众筹、项目公司有效资产抵押、贷款、出售等专项手段，真正打通“保交楼”最后一公里。
为百姓发声，为民生请命，资不抵债的“璞誉”项目现象亟待正视处理，希望所有的“保交楼”的项目都能保交楼，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。
2、成都当代璞誉最新消息2022，众多产品噱头加身的当代璞誉
成都楼市中流传着这样一句话，“10个豪宅新盘，8个在武侯新城”，虽然这种说法略显夸张，却也不无它的道理。毕竟成都的豪宅区座次里，武侯新城一定是排得很靠前的。
据不完全统计，武侯新城尚余待开发土地4000余亩，为武侯区最大连片待开发区域。“浣花溪”“桐梓林”早已成为过去式，扛起成都新一代豪宅板块大旗的武侯新城则当正是进行时，不容小觑。
截至目前，区域内中国铁建西派城、龙湖天宸原著、首开金茂府、中粮瑞府、金科博翠府等多个定位为豪宅产品的楼盘相继入市，可仅有当代璞誉是早已亮相但一次盘都还没有开过的项目。不过，8月13日项目传来了即将取证的好消息。
∆图源小全全朋友圈
项目基本信息
容积率：3.00
绿化率：25%
停车位：3677个
总户数：1911户
楼栋数：17栋住宅 2栋公寓
物管费：4.5元/㎡.月（绿城物业）
本次待推户型区间：133-238㎡（5#、6#、7#）
本次预计单价：均价2.3W/㎡（来源于项目置业顾问）
开发商：成都天际置业有限责任公司
项目位置：武侯区兆景路和聚福路交汇处
璞誉BIO健康理念
到底有哪些值得关注的内容
璞誉所在地块由3宗连襟地组成，从地块成交之初到现在，该地块有过多次复杂的转让变动记录。
∆项目实景图
2001年、2003年，地奥集团分别买下了璞誉所在地块，之后项目一直无实质性进展。2017年，中德将处于半停工状态的项目（当时名为格拉斯公馆）收入囊中，引入当代置业共同开发。今年7月初，中德宣布退出项目，“当代中德璞誉”正式更名为“当代璞誉”。
∆图片来自当代璞誉微信公众平台
目前，璞誉项目股权结构为当代地产持有91%，自然人汪斌9%。项目开发商当代地产表示不排除“接下来可能会引进具有国企背景的实力投资者”。
据了解，当代地产成立于1995年，曾荣膺武汉市房地产行业十大品牌、湖北市行业十佳名誉品牌、中国房地产品牌企业50强，业务覆盖广泛，包括住宅、商业、产业地产以及小城镇综合体等。
其母公司武汉当代科技产业集团股份有限公司成立于1988年7月20日，总资产逾800亿元，在湖北省是一个比较有影响力的民营企业。
∆项目意境图
当代璞誉为当代地产布局西南、落子成都的首个项目，既是门面，也是招牌。同时，这也是当代首次针对健康地产的开发系统化提出BIO标准，此前并无相关经验案例。
∆项目实景图
「无甲醛」、「BIO」、「装配式」三个关键词，为项目此次较为突出亮点。
关键词一：无甲醛
开发商称，璞誉项目装修团队为杭州G20峰会的“国家队”装修商亚厦股份，采用高分子纳米专利材料，“无甲醛”、无苯、无TVOC等空气污染物，无需空置通风，现场不使用木工板、多层板、密度板、石膏板等传统板材，不使用油漆、乳胶漆。可当天交付当天入住。
关键词二：BIO
BIO是Biophilia的缩写，即“亲生命性”，该概念最初由埃里希·弗洛姆于1964年提出，后逐渐延伸至建筑学等领域。早先的的BIO代表性建筑多是体现在外在造型上的“初级BIO”，比如通过高通透的玻璃幕墙，让居住者即使处于室内也能很好地观览外界景色；在外观装饰上使线条、色彩搭配协调和柔和，赋予建筑以生命，于细节处为居住人群营造一个“自然生态空间环境”。
如果说以前的BIO建筑是“视觉上的BIO”,那么当代地产宣传其所打造出的璞誉项目则细节到空气、呼吸等方面，力求为业主呈现一个健康的居住环境，可以称之为“真正意义上的BIO”。
除了上面我们提及的在装修基材采用高分子YAS纳米基材外，项目在装修方面还选用了较多的优质品牌，如百诺肯净水系统、霍尼韦尔新风系统、格力中央空调、菲斯曼地暖、以及LEWIN（雷盎）智能家居系统。
∆项目样板间实景图
同时项目园林按照BIO理念规划打造，在住区独立打造了11个「诗经」主题意境园中园，而且建筑首层全部架空，架空层空间同样纳入园林景观的范畴来打造。
∆项目园林效果图
关键词三：装配式
装配式装修即采取统一标准化的生产过程，对装饰配件进行预制，装修施工过程不仅节省时间，还更节省后期维护、维修成本。装配式装修的好处就是可重复拆卸，便于改造与维修。据璞誉内部人员介绍，施工用的建材板，不是像一般的住宅一样用胶或水泥衔接，而是使用工厂预制的所有装修部品，现场干法施工，像拼积木一样进行装修构件拼装。
项目外立面采用了保温层、饰面层一体化干挂的方式，节约了石材外立面的总体造价成本。不过，采用更好的材料、工艺技术整体代价也不菲，据项目置业顾问透露，璞誉项目住宅产品的装修标准为5000 元/㎡，这基本是目前成都新房预售价格审批中，装修成本的顶格价了。
与吾悦广场一街之隔 两条地铁线经过
当代璞誉项目位于武侯大道三环外侧，西侧为聚福路，东侧为聚龙路，南侧为兆景路，北侧为武侯大道顺江段。
交通方面，项目周边一公里范围内有19个公交站台，其中聚福路公交站距离项目约183米，是离项目最近的公交站。
轨道交通方面，璞誉项目旁有两条地铁线经过，且地铁站点离项目都不远，是一个名副其实的地铁盘。距离项目最近的为地铁3号线武侯立交站，直线距离400米左右；在建的预计2020年通车的地铁9号线，武青南路站距离项目也仅约600米。
吾悦广场与璞誉仅一街之隔，目前已有星巴克、屈臣氏、麦当劳、新百伦等品牌入驻，一定程度上可就近满足小区业主生活消费所需。此外，项目南侧是武侯万达广场，步行10分钟可到达；项目东侧是龙湖首个在成都落地的星悦荟街区 盒子相结合的商业体，目前包括盒马鲜生、博悦汇、威尔仕健身、朴田、漫咖啡、轩客会、俏巴渝在内的中高端消费品牌已确定入驻；成都大悦城距离项目约1.8公里，区域居民消费在这几大大型商业体的加持下是不成问题的。
∆吾悦广场实景图
教育资源同样不差，成都市武侯区第六幼儿园、北京第二外国语学院成都附中、武顺街小学等校区与项目距离不到一公里。据置业顾问介绍，北二外附中提供幼儿园到中学一站式公立教育，后期还会开办高中，璞誉业主孩子可直升北二外，不过具体情况以教育部当年发布的文件为准，勿轻信销售人员的相关描述。
∆北京第二外国语学院成都附中
医疗方面，三甲医院四川省妇幼保健院、四川省人民医院草堂病区和三乙医院四川赫尔森康复医院、四川洲际胃肠肛门病医院分布在项目5公里范围内，较为丰富。
总体而言，当代璞誉周边配套较为完善。不过有一点应当注意，项目所在片区武侯新城位于航线下，飞机噪音不可避免。这是该区域所有项目共同面临的不利因素，此前也有部分开发商表示，在两层真空Low-E玻璃配置的窗户关闭后，室内并不会受到飞机噪音影响。
首批次推300套房源 本月即将取证
当代璞誉总占地174亩，包含155亩的住宅用地和19亩的商业用地。
∆项目总平图
其中，商业用地规划了两栋公寓产品，公寓和住宅由聚福路间隔开。公寓现已在售，3梯20户，有37㎡、47㎡两个户型，项目置业顾问介绍说，前期已开盘的公寓产品成交均价约1.9W/㎡。
据置业顾问介绍，当代璞誉8月份将会推出首批次5#、6#、7#的300套住宅房源，5栋和7栋为2梯3户设计，6栋为2梯4户设计，每栋楼两个单元，地上建筑16 1层，底层为架空层，顶层为跃层，户型面积133-238㎡，主力户型133-179㎡，预计单价2.1-2.5W/㎡，均价约2.3W/㎡。
∆项目沙盘图
133、142、165㎡的户型各有56套，179㎡的户型有112套，顶跃仅有20套，四个主力户型的赠送面积都还比较可以，最少的约13㎡、最大的约30㎡。每户带独立电梯入户，保证私密性和安全性。
下面我们来看看此次项目预推的4个主力户型的户型图和装修效果。
户型点评：
该户型位于6号楼一、二单元中间部分，朝南，通透三房；
约7.9米宽的景观阳台使餐客厅、书房享有开阔的景观面，既可以保证室内充足的采光，也可以满足通风需求；
该户型阳台面对中庭，主卧、书房、客厅均直面中庭，最大限度地利用建筑面宽（约11.3米）享有了中庭景观。
户型点评：
该户型位于5号楼和7号楼一、二单元中间部分，与133㎡的户型相比，总体更为方正，功能分区干、湿分区合理，空间利用率较高；
靠近客厅一侧次卧可将其作为老人房，同时与客厅一起连接大景观阳台，直面中庭的景观面同样达到了11米。
户型点评：
该户型位于6号楼一、二单元两侧，横厅设计，减少了纯过道空间，采光、通风良好，功能分区合理；
不足之处在于，该户型所在的6号楼临近武侯大道，而且客厅阳台直面街道，观感不是很好，且受主干道车流噪音影响较大。
户型点评：
该户型位于5号楼和7号楼一、二单元两侧，横厅设计，板式结构，玄关处有一个9㎡多的多功能房，可做保姆间或健身等使用，是本批次主力户型中面积最大的户型；
和165㎡的户型一样，该户型靠近公路聚福路，虽然阳台没有对到主干道，但老人房、儿童房及书房会受到一定影响；
同时，生活阳台及厨房处所占的空间均为赠送面积，使用上或有一定局限性（如水、燃气布线问题）。
以上，为本次踩盘主要内容，最后我们再来做一个小结。
1、因为拿地时间较早，不管是住宅用地，还是商业用地，截至目前其产权年限已过了16-18年，等到交付使用时，20年产权期就将过去，尚不知开发商是否会补缴延长土地使用年限的土地款；
2、项目采用了装配式装修，工期时间短，标榜“无甲醛”，定位健康住宅，不过此前项目投资方并无相关实践经验，在市场上也就无法找到可直接参照检验其效果的项目；
3、据置业顾问介绍，项目即将推出的一批次住宅单价2.1-2.5W/㎡左右、均价2.3W/㎡，户型面积133-238㎡，总价272-600万/套。总价不到300万买入武侯新城，这也算是吸引客户的点。小全全了解到，目前区域内和璞誉项目价格差不多的就是西派城了，不过其下批次将推户型170-240㎡，参考单价2.3-2.5W/㎡，高出了其上批次1.8-2W/㎡的单价不少。
所以总体上看，璞誉算是现武侯新城区域内性价比比较高的一个项目。
本文关键词：成都当代璞誉开发商是谁，成都当代璞誉什么时候交房，成都当代璞誉公寓户型图，成都当代璞誉最新情况，成都当代璞誉资金链。这就是关于《成都当代璞誉最新消息2022，藏在武侯区当年的明星楼盘当代璞誉》的所有内容，希望对您能有所帮助！更多的知识请继续关注《犇涌向乾》百科知识网站：！