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01
呼声最高
这两条线路或有变动？
前段时间，网上流传出一张四期官方规划图，真实程度较高。
之所以真实程度较高，主要还是跟去年6月西安市住房和城乡建设局关于印发《西安市住建领域稳增长二十条措施》的通知有关。
通知中提到，要求2022年底前必须完成地铁四期建设规划编制工作，逐级启动报批。
时隔一个月后，市住建局（市轨道办）又召开西安市城市轨道交通第四期建设规划工作推进会，可见其紧迫程度。
虽然截至目前为止，四期规划还未提报，但大家纷纷猜测，按照官方去年的动作，应该就在近期了。
另外，这张规划图的抬头为西安市城市轨道交通近期建设规划线路图，底标是《关于城市群核心区城市轨道交通线网规划编修》初步成果图。
根据来源和内容，真实程度非常高。图源较模糊，房博士根据图中所能得出来的信息整理如下：
可以看出，地铁四期初步规划共涉及5条线路，分别是：12号线、15号线二期、S1号线、3号线二期，以及17号线。
建设完成后总长度168公里，车站70座，总投资额预算为1071.52亿元。
其中，3号线、12号线和17号线倒算是在意料之中，但网上呼声最高的7号线和11号线竟然意外的没有入选。
02
为何火热？
7号线和11号线的重要性
上述图中7号线和11号线的落选，肯定会让相当大的一部分人失望了，毕竟每次涉及地铁规划，这两条线路都堪称重点。
其实早在2016年，7号线第一次出现在《关中城市群都市区城市轨道交通线路规划》中，甚至一并列入当时的“地铁三期”报批。
在当时，7号线是类似于4号线的定位的，是一条辅助加密线：沿子午大道向北，然后向东至洪庆片区。
后来由于政策收紧，对政府预算和GDP要求的提高，无奈在三期报批中被砍。
而如今已过去7年之久，西安的轨道交通和产业经济也发生了日新月异的变化。自然对7号线的要求随之颠覆，地铁7号线冶必然迭代升级。
若7号线建成，必将串联主城区和新区。以西安第一条地铁环线8号线为例，它有37个站和18个换乘站，而7号线换乘站竟然多达21个。
且它在主城区中南北贯通，又东西横跨。可以极大地缓解灞桥、新城、莲湖、碑林、雁塔和长安区之间的道路拥堵，方便这几个区域的居民来城内和高新、长安区上下班通勤问题。
而地铁11号线北起文林路，南至杜陵西，全长47km，串联西安、咸阳和西咸新区，是一条南北走向的斜向加密线。
高新区、曲江新区和航天基地都是西安产业和人才高地，客流需求高，经济活动和人员流动较频繁，11号线建成后能解决西部大道航天大道常年来的拥堵现状。
航天城目前还有大量未开发土地，如果能建成，则对航天城楼市的推动冶有很大的积极意义。
03
预计6月
这3条地铁线路将试运营
虽然网传规划图真实度较高，但一切还是得以最终官方发布的地铁规划报批为准。且就算这张图为真，也不一定会是最终版本。
因此，我们还是先期待一下今年将会确定开通的几条地铁线吧。
目前西安有6条地铁在建，分别是：16号线1期、10号线1期、1号线3期、8号线、15号线1期、2号线2期。
其中，2023年计划建成开通1号线三期、2号线二期、16号线一期这3条新线。
一、1号线3期：
线路概况：西起秦都站，东至沣河森林公园站，全长10.61公里，共设7座车站，均为地下站。
开通意义：线路建成后对加快西安咸阳一体化发展进程，统筹推进西安都市圈建设，促进西安与周边城市协同发展具有重要意义。
工程进展：目前，西安地铁1号线三期工程进展顺利，正在进行相关系统的调试以及站内装修和出入口施工。在现有50余列电客车基础上增购的15列新车已陆续到位，新车统一配备LCD显示屏。
7座车站装修施工已进入收尾阶段，多座车站出入口已陆续亮相，路面逐渐恢复，预计本月将进入空载试运行阶段。
此次空载试运行后，1号线3期将加快各项收尾工作，预计今年7月前后投入试运营。
二、2号线2期：
线路概况：地铁2号线是一条南北主轴线，而2号线二期工程分南延段和北延段，线路总长6.992km，均为地下线，共设2座车站。通车后将使总里程增至33.6公里。
开通意义：线路建成后将串联起北客站北部片区和常宁新区组团，进一步加强常宁新区及高铁新城与西安主城区的联系，对于巩固发展西安地铁2号线南北骨干线作用，优化城市整体布局具有重要意义。
工程进展：2号线二期已于3月上旬进入空载试运行阶段，各站装修施工已近尾声，4座车站的出入口基本修建完成，延续了2号线车站现有风格。
2号线二期4座车站正式站名将于近日揭晓，预计6月底建成通车。
三、16号线1期：
线路概况：16号线为西咸新区南北向主干线路，而一期工程北起能源金茂区秦创原中心站，南抵沣东新城诗经里，共设车站9座，其中4站为换乘站。
地铁16号线一期是西北首个采用全自动无人驾驶系统的地铁线路，采用国际最高等级GoA4全自动运行系统。
开通意义：线路沿上林路、复兴大道、丰镐大道铺设，依次连接能源金贸区起步区、沣东科技统筹区，串联起沣河金湾、西安国际足球中心、中国国际丝路中心、西安欢乐谷、诗经里等重点功能区域，沿线大项目鳞次栉比，历史遗迹、生态公园密布，是串联众多重要城市节点的交通大动脉，对构筑西咸一体化交通网络具有重要作用。
工程进展：16号线一期已于2月28日开始空载试运行阶段，为期100天。目前，各车站安装装修施工已进入收尾阶段，全线9座车站出入口基本修建完成，地面围挡陆续撤除，沿线道路基础设施也在加快施工。
同步开展各项安全应急演练、竣工验收、初期运营前安全评估等工作，预计6月中下旬建成通车。
8号线新动态放送
最后，备受瞩目的地铁8号环线，虽然今年不能开通运营，但寒窑站至芙蓉东路站盾构区间左线，在近日顺利贯通，截至目前，全线共有25座车站主体结构封顶，区间累计完成73%。
西安地铁8号线是西安市轨道交通线网中最重要的骨干线路，也是线网规划中的唯一一条环线，线路贯穿雁塔、新城等5个行政区以及高新区、曲江新区等5个开发新区。该线路建成后，对缓解西安市中心城区交通拥堵，促进城市发展具有重大意义。
2、西安最新规划板块图，最新规划西安将建
发现了吗？从官方回复中可见，等这多条线路修建成，西安规划的“六环十二射”城市快速路网，就将正式成型。
路网按照“三轴三廊三通道”多中心的城市空间发展布局，突出轴线和廊道发展特点。
但在我来看，它更大的意义，在于划定了城市新中心的边界，和未来各板块的等级序列，如果顺利通过，会不会波及到楼市？
—— 壹 ——
十年前，老西安的心里，这座城市的心脏，不过是几条“环城路”的交集。
随着社会的发展，城市骨架不断外延。所谓的中心，也如涟漪一般，一波一波的蔓延出去。
| 正阳大道
西延路、正阳大道等，就像一条条连通的动脉，确保整个城市良性运行。
现在的外围，早已不是那些个不毛之地。无论是产业、住宅、商业，都在默默发力。它们甚至有了全新的名字，比如：秦汉新城、沣东新城、国际港务区等。
如今，西安迎来了“六环十二射”的重量级规划，一切都或将发生改变。
“六环十二射”：一环为现状环城路，二环为现状二环，三环为绕城高速，四环是由南横线—沣镐大道—泾河大道—西阎快速围合而成，五环为外环高速，六环是关中环线高速。
从这份规划来看，四环是为了大西安服务，五环为西咸一体化服务，六环为关中平原城市群服务。
那目前西安各个区域的楼市呈现什么态势？
—— 贰 ——
梳理下来，可见沣东新城已经直追高新房价而来。
但在板块分裂的环境中沣东新城仍然是一个典型的热点板块，再有规划修建的环线加持，沣东或将持续“发烫”。
事实上沣东新城自2017年开始，迅速成为大西安“网红”区域，得益于三个因素：
沣东新城原属于西安的“西大门”，是西咸新区五大新城中发展最有基础的新城；
大西安未来三大轴线之一的“科技创新引领轴”，也即“西轴线”，南北贯穿沣东新城，且拟在2020年初步建成；
2017年开始的西咸新区招商及产业的大部分是落在了沣东新城，是西咸新区的重点落地区域；
从人居的角度看，沣东新城楼市热度的提升，与区域产业、规划和建设的利好密不可分。
| 沣东新城效果图
理由有三。
1、沣东新城东接西安市西三环，包括原城西土门、枣园板块的一部分，西靠沣河东河岸，南临西汉高速，北邻渭河，规划总面积159.3平方公里。
在地理上，作为连接西安主城区、西咸新区和咸阳市区的沣东新城，是西咸新区五个新城中发展最早、规划最完善、发展速度最快、成熟度最高、发展前景最好的新城。
也将是大西安、西咸新区未来城市形象的主力区域之一，如西轴线、沣河东岸、昆明池等。
| 昆明池实景图
2、在城市空间格局上，按照新发展理念，沣东新城在城市生产空间、生活空间和生态空间合理布局，确立了“一轴二带五板块”的城市空间格局。
3、目前，沣东新城已引进重大项目130个、其中世界500强18家、中国500强企业30多家、高科技企业30多家。
刷爆西安朋友圈的369米、501米超高层项目、欢乐谷都市旅游度假区项目、丝路国际会议中心项目、国际低碳城项目、地标性建筑西咸新区管委会办公区、西咸大厦、正在建设的西咸丝路大厦及青年创业中心产业园区等项目的落成，使大西安新中心商务区雏形初显。
其中，最为关注的还有中国第一文化旅游品牌华侨城集团2300亿布局西安，800亿落子昆明池，昆明池修复计划、太平河公园、新西安十字未来公园等为沣东带来世界级优渥生态。
| 华侨城效果图
鲜为人知的是，华侨城在沣东新城沣河东岸，也就是周镐京遗址文化板块规划了由多个文化、旅游建筑和项目组成的文旅集群，将与沣东城建打造的千亩沣滨水镇浑然一体，使得该区域成为融合文化产业、旅游观光、商业服务、生态居住于一体的欢乐水岸城。
按上述理论，由这3个理由围合而成的区域，或许就是沣东新城持续发烫的主要因素。
像沣东新城这样的板块，尽管距离传统的主城中心较远，但它成为高新外溢的核心区，几乎没有任何问题。
—— 叁 ——
而这其中的沣水云间项目刚刚亮相，就让西安人迅速记住了它。
看起来，它就是那种典型的“红盘”，为在主城区买不到纯改善盘的置业者，提供一个优选计划。
| 沣水云间销售中心实景图
其首批次房价在14000-20000元/㎡之间，均价在17000元/㎡，引发较大关注。
但或许我们都低估了沣水云间的特殊。
不少人可能会疑惑，沣水云间又不是地王，有什么是我们“不能错过”的吗？
当然有。
因为沣水云间是沣东新城目前在建的一个规模较大的改善型住区，从其地段、文化、用材、景观及服务等综合看，其品质感较高，加上地段未来的发展，标志着一个潜在的地标社区形象已呼之跃出。
| 沣水云间销售中心实景图
沣水云间项目总占地约340亩，总建面约49万㎡，分三期开发。目前一期占地139亩，总建面19万㎡，容积率1.29，绿地率35%。
| 沣水云间项目实景图
最大的惊喜的是社区以新中式风格为特色，小区设计与诗经文化呼应，将来落成后，也一定美得让人不能自持吧？
| 沣水云间项目实景图
而项目的价值，自然已预订了下一个“红盘”的位置：
1、地段：位于沣河东岸，西与沣河生态公园一路之隔，东与周镐京文化遗址区隔沣泾大道相望。类似于在大明宫国家遗址公园边上，同时兼得沣河河景生态。
| 沣水云间区位图
2、配套：项目的北侧有在建的贯穿沣东、沣西和西安主城区的地铁5号线张旺渠站。
未来还将有规划的地铁16号线从东侧穿过，直通昆明池北侧。
|诗经里小镇实景
项目周边规划建设有诗经里小镇、华侨城将打造的西安最美图书馆、OCT大剧院、OCT当代艺术中心及超体感自然博物馆等，未来将是一个人文价值较高的板块。
3、产品：小区采用人车分流；外立面材料主要采用干挂石材，配以部分真石漆；配备多种安防系统；干热岩供暖。
除此之外，在建筑形态上，是由11 1层洋房、4层叠墅及3 1层合院组成的舒适型低密度社区，洋房户型面积区间约140-320㎡，多种户型可供改善型置业选择，且每一户都有面积赠送，可以满足不同居住需求。
| 沣水云间160㎡样板间实景图
放到一个大视野里，这些“价值牵手”，或是沣水云间作为城市外溢区纯改善盘的最好佐证。
—— 肆 ——
当然，“六环十二射”的坐实还在路上，但根据构想，未来西安轨道交通结构，基本确定为“环放射”。
即以射线实现外围城区，与核心区快速直达联系，以环线实现外围城区间直连直通。真正实现，也需要时间。
不过，可以肯定的是，今后西安城区密度越来越高，各个外围城区，在被尽力填补。
从规划设想规模看，西安与一线城市相比，也不落人后。
部分图片=沣东城建，特此鸣谢！ 编辑=周鑫 编审=徐红
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