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本文目录一览
1、房产证上减名字需要什么手续2、房产证减少一个名需要怎么办理
房产证上减名字需要什么手续
1、夫妻之间办理房产证减名字的手续：(1)带上相关的证件。结婚证、身份证、房产证的原件以及复印件。(2)到房屋所在地区的房地产交易中心，扰誉现在预检窗口告知是来办理房产证减去配偶名字事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全的话就可以领到一个办理的号码，然后凭号码去相关窗口办理。(3)一般20天以后就可以拿到 房产证了。2、一般人之间办理房产证减名字手续：(1)签订买卖合同。(2)提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。(3)缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。(4)完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。(5)领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取 房产证。房产证减名字的主要情况1、房屋买卖产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。2、产权赠与产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书唯团、身份证明等资料，到国土房管局交易指李橘登记部门申请房地产权赠与登记。3、析产登记相信这条，大家比较陌生的。根据相关协议、法律原则 定的 ，将共有房产这一财产分割，而分属各所 所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字，多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。
房产证减少一个名需要怎么办理
房产证减少一个名字需要到房管局办理，一般是采取赠与过户或是买卖过户的方式。赠与过户：旁则房屋产权所 需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，有必要的还需要办理公证，随后到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。买卖过户：按照正常的交易流程进行，同样也需要携带上述材料，然后到交易中心办理过户。房子过户需要交纳哪些税费1、营业税。年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在年4月30日前已签订转让合同，年5月1日以后办理虚茄产权变更事项的，不缴纳营业税。2、契税。目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90 144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。3、个人所得税。房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!4、印花税。住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!5、评估费。过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)6、中介费。单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能差启察就得必须找中介了)，中介费一般为0.5 2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!7、其它费。有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。