归档是什么意思 先出房产证还是先归档话不多说，先上一张二手房交易流程图。下面就带着大家完整的走一遍二手房交易的流程。如何找房在茫茫人海中想找到适合自己的房子，光靠腿是不行的。目前主要途径有三：网上有很多房屋信息，在网上寻找一般小区楼下都会有
话不多说，先上一张二手房交易流程图。下面就带着大家完整的走一遍二手房交易的流程。
如何找房
在茫茫人海中想找到适合自己的房子，光靠腿是不行的。目前主要途径有三：
网上有很多房屋信息，在网上寻找
一般小区楼下都会有一家房屋中介，可以去中介打听
万能的朋友圈，只有你想不到的，没有她办不到的
看房的原则
二手房看房原则与买新房相同。但是二手房还需要多两个问题，哪就是业主出售原因和房屋以往经历。原房主不见得说实话，可以混入小区广场舞圈进行刺探消息。
查册的作用
查册就是根据房屋的地址、地号、房屋证登记案号、房屋证号之中的一条件做为索引，来查证房屋的权属状况。
查册的结果能够显示房屋权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
查册时需要带本人身份证，到房屋交易中心和房屋档案馆查阅。
查册费用貌似不同地区不一样，仅供参考。另外要注意，有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
签三方合同或者网签合同
二手房买卖合同中主要条款如下：
当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。
标的：在房屋买卖合同中，所谓标的就是你要买的二手房。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等必须再合同中说明；还要约定房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交时间。
价款：合同中最重要的条款，就是价款。在合同中一定要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
违约责任和解决争议的方式：这个无论哪种合同中都会有，原则就是或裁或讼。
合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。
合同的变更与转让。
附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。
公证、赎契、评估
房屋交易除了买卖合同之外，还需要有银行指定评估公司对房屋的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。说到这里，大家要注意一下，原因你懂得。
签定房屋申请贷款合同
购房者和业主签定房屋买卖合同，购房者打款给业主账户。
房屋贷款就是业主把房屋抵押给银行，然后每月还款给银行。购房人与银行就房屋按揭所签订的合同称为《房屋按揭合同》。
银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房屋担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房屋抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
房屋按揭贷款分类：
1.商业贷款
个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款；借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。
2.公积金贷款
购房者和业主到银行分别开户，业主的用于收款，购房者的用于还贷，然后找贷款按揭人（银行）办手续。银行会上门评估。
3.组合式贷款
指借款人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款；在借款人在购房时申请公积金贷款的额度满足不了借款人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。
银行同意贷款通知书
银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。
涂销和递件
涂销和递件最好同时申请，可节约时间。涂销抵押就是偿还银行贷款，然后取消房产抵押登记。
产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房屋交易所审核，审核成功领取回执。银行通知业主拿房产证，打印网签合同（需提前网上预签约）后当天涂销和递件，出税单。
完税过户
递件申请审核成功领取回执，按规定要缴税费房屋才能过户。购房者和按揭中介在交易中心，查了套数证明，交契税，个人所得税、营业税、土地交易服务费、产权登记费，出购房发票，出回执（上面会写明出新证日期）
出新证
经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证。购房者带上身份证和按揭中介在交易中心，交5元印花税，盖了个印花税的章、核对身份证信息后，就把新房产证拿到手了。
归档
交易登记部门把档案送达市房屋档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。购房者可用新房产证的登记号在房管局的网站查归档进度，查到了“档案处理完毕，可供利用”，说明已归档。
入押
房屋抵押登记指房屋及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房屋登记机关办理房屋其他权利的登记。购房者和按揭中介在交易中心，带上夫妻双方身份证及复印件、房产证、交入押登记费，按手印，还有摄像留影，交易中心收下了入押的资料，出回执（上面会写明出押日期）。
公积金放款审批
公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款（商业贷款不需要公积金放款审批）。
放款
据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房屋抵押登记出房屋他项权证，把所贷出的资金直接划入原业主在指定该行的帐户上。
购房者先咨询按揭中介是否放款，通知原业主已放款，公积金中心已经放款给银行，银行再放款给原业主账户中间有一个工作时间。
收房
卖买双方交接房屋，钥匙，门禁卡；包括合约附带家私家电，维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气，有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。去物管办理了水、物业过户需要提前抄好水电表读数；有线电视过户需要去省有线电视；电费过户需要到电力公司办理了下个月的电扣款的账号变更。