理清购买二手房这个问题，我们首先要清楚的是住房的两个属性，其一是居住，其二是投资，住宅的属性就这两种既然选择买二手房，那么大部分的人是选择了其居住属性，自己住的动机会多一些，那么我们从这个角度出发，说一说作为；不买公寓的原因如下1产权年限短，公寓般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年2落户成难题，部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户；4再转手税费高 如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率；疫情期间，很多行业都受到了影响，但也是没办法的事情，毕竟这不是人力能够控制的，二手公寓确实不怎么赚钱，因为人流太少了；好出售的，因为二手基本配套成熟，适合出租但不怎么好卖，因为国家规定个人不能买并且二手公寓房偏向于大学毕业生在外打工人士的租售买公寓房的缺点和优点 1房子面积小总价低 相对于一般住宅来说，公寓房的面积。
为什么不建议你买公寓2 第一，公寓税费奇高 要知道，公寓的转手费高达15%20%，这里还不包含中介费，同样是住宅，人家商品房只需要2%的税，而公寓需要20%，这就导致二手公寓在市场上极难流通第二，买公寓跟买汽车；二手公寓没人买的原因如下1使用年限过短，公寓的产权，只有40年，而普通商品房的住宅使用产权为70年且公寓类的房子无法办理入户2从居住感受上来说，公寓本身的居住舒适度就没有住宅高，同时面积较小，不太适合人；买房要考虑的因素是很多的，不少朋友都希望花少点钱来买房，这样以后自己就不会租房过日子了，不过现在的房价实在是太贵了，很多人会退而求其次，选择买二手房为什么有钱人从不买二手房一听内行人分析，真后悔听说太；1公寓水费，电费比较高，一般都是电气化同时，物业费和取暖费较高所以，即便当初买入公寓的时候，可能付的首付等费用都较少，但是，住进去之后，需要支出的费用就不是一点不点了2商业公寓根据用地性质产权为40年；全阳面住房夏天特别热，空气无法流通，因为做不到南北通透全阴面住房虽然夏天凉爽，但秋冬两季过于阴冷，而且屋内潮湿，我想也正是这几点原因造就公寓房首付低回报高，也没有人愿意购买的基本原因，所以现在开发商在建房的；二手公寓产权年限较少并且生活收费标准较高具体原因有三个1不能落户，使用年限过短，公寓的产权，只有40年，公寓类的房子无法办理入户2居住舒适度公寓本身的居住舒适度就没有住宅高，同时面积较小，不太适。
另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50%四户型面积小 其实，仅仅是作过渡房的话，那么公寓房还有一些行情，但是，对于二手房市场而言，公寓房是没有什么行情的，皆因公寓房的面积实在是太小了，一般家庭都是不；再者，二手房买过来的时候虽然便宜一些，但是家具装修都已经老旧了如果要自己住的话，就要花一笔钱去重新装修这些钱算下来，其实也快和新房差不多了第二，二手房升值的速度很慢同一个地区的新房和二手房，如果都；上海怎么会没人买公寓这么说吧，上海买公寓的人少上海买公寓的人相对较少的原因是它有很多缺点第一个缺点是上海本身房价就比较高公寓虽然有一定优惠，但是公寓的使用限制很多，所以买的人会比较少第二个缺点是水；不一定由于公寓产权年限短，不少人虽因其价格低廉心动，但也心中也有忧虑听说公寓买了后很难转手其实，公寓买了后容不容易转手，这是要取决于多种因素，比如要看交通地段商业配套等因素如果你名下的公寓所处；需要交不少税金，所以二手公寓很难卖出去，一般买公寓要么买不起住宅自住，要么就是用来投资出租买一套公寓能住一辈子吗 公寓是住宅型和商用的，商用公寓产权是40年，而住宅型公寓是70年产权，无论是公寓还是住宅，最；成都二手公寓是否值得买需要根据自身情况，并且从多个维度进行分析才可以得出结论，没有固定的标准答案从地段上来说，成都地段的土地供应是会越来越缺乏的，进入门槛会越来越高，对于想要占据城市中心地段享受便利配套的人来。
还有就是有一些年轻人，他们认为这样的一些二手的房子，通常地理位置或者是其他的一些潜在的问题都是非常的多的所以他们才会觉得，如果自己去买一个二手的房子，并且便宜不了多少钱他们还不如攒挣更多的钱，或者是去采用。
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