1. 旅游地产用地
根据我国的土地制度，按照土地所有权与使用权分离的原则，开发商应取得城镇国有土地的使用权才能进行合法的房地产开发和经营。
只要明确开发商《国有土地使用证》使用权类型为出让，地类（用途）为住宅，是住宅的土地为居住用地，可以断定它的使用期国家规定最长为70年，那么1994---2024年尽有30年的年限，？？可谓是商业、（或商住）旅游、娱乐用地最长也为40年。很简单的说就是开发商是否已向国家一次性交清土地出让金。至于使用期届满后，如果仍需继续使用可以依法重新申请，批准后重新签定土地使用全同，否则土地无偿收回。
2. 旅游地产 空置
《关于加快发展保障性租赁住房的意见》出炉，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。
其中提到，对于闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在一定条件下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
其中，“闲置”和“低效利用”这类字眼，提醒着我们商业地产空置率的问题。根据机构统计，去年下半年一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行，均创十年新高；上海和深圳甚至超过了25%以上。全国写字楼平均空置率接近30%，商业营业用房空置率高达35%。
而根据证券日报的报道，2021年全国估计有7亿平方米写字楼，产业园约170亿平方米，中国拥有大量的存量资产，存量商业地产规模是巨量的。
在此前，深圳、济南等地，都已发布相关政策，允许既有商业和办公用房改建为租赁住房，但允许改建为保障性租赁住房尚属首次，“商改租”如能大规模落实，不仅将能解决商业和办公用房的空置问题，也能极大得缓解各地住房紧张的问题。
在实践中，“商改租”还面临着改建成本高等重重难题，但毫无疑问，这项政策将为空置中的商业地产项目打开了一扇门。
3. 旅游地产闲置率高的原因
在推动乡村旅游发展的各方力量中，民营企业是一支不可忽视的生力军。民营企业作为乡村旅游发展的中坚力量，在政策和市场的同频共振下，应充分发挥统筹协调的主导作用，努力开拓乡村旅游发展的新格局。那么民营企业在乡村旅游中的作用有哪些？
1、民营企业是乡村旅游资源对接市场的桥梁，提供的各类旅游产品是连接乡村和游客的纽带。
乡村旅游的突出特点在于游客直接走进乡村，体验乡村环境风貌、感受乡村生活气息，实现与乡村的近距离接触。游客深入乡村才能在旅游体验中进行消费，旅游消费的过程也是乡村旅游产品和服务进入市场的过程。除旅游产品和服务的供给之外，民营企业发挥市场化的组织运行机制和专业化的平台技术优势，通过企业资本、产业模式、市场营销及品牌塑造，实现乡村旅游发展模式的创新，促进乡村旅游资源优势转化为产业优势。在此过程中，民营企业在成本控制和市场经营方面的优势，促进乡村与企业形成旅游开发的联结机制，改善乡村旅游的供需水平，助力培育乡村旅游发展的良性生态。
2、民营企业具备一定的资源统筹与协调能力，能够助力打通乡村旅游脉络。
通过协调村民和游客，统筹企业资源、政府政策和市场要素，充分发掘乡村旅游的各项价值，实现综合效益的最大化。民营企业组织结构的扁平化和经营方式的灵活性决定了其能够对游客需求、产业环境及政策导向作出快速反应，因地制宜盘活乡村各类资源，满足多样化的市场需求。
3、民营企业收益分配的灵活性和自主性，能够及时将乡村旅游发展的红利惠及村民。
民营企业以中小型企业为主。这有利于企业更加充分地深入乡村、贴近村民，从而密切与村民的联系和交流，在乡村旅游发展中与村民形成价值共同体。民营企业通过兴办合作社、成立合资企业等形式推动乡村旅游资源的开发，吸纳大量农村富余劳动力就业，将村民纳入利益联结机制中，发挥带动村民共同富裕的作用。
4、民营企业在乡村旅游中能够有效盘活乡村各类潜在旅游资源，提升乡村自主造血功能。
乡村自然环境、土地作物、农舍院落、村规民俗都是潜在的旅游资源，能够在乡村旅游中形成核心吸引力。现实中，不少旅游资源禀赋突出的乡村由于缺乏资源开发与转化意识，丰富的旅游资源被闲置甚至随着村庄的合并、搬迁、空心化而逐渐被废弃。一些没有进入保护名录的非物质文化遗产、特色民俗，随着社会变迁逐渐淡出人们的视野甚至走向消亡。
民营企业通过参与乡村旅游，盘活了乡村潜在的旅游资源，在文化传承、遗产保护、生态建设等方面，激发了乡村自我造血的内生动力。
在此基础上，借助企业的纽带作用不断引入外来资源，促进城乡要素流动，形成人才、资金、技术、信息等要素资源向乡村集聚的良性互动局面。
5、以乡村旅游业为支点实现乡村三产融合提升，为乡村振兴提供坚实的产业基础。
民营企业通过发展乡村旅游业，将乡村一二三产业有机串联起来，形成三产融合发展的格局，增强乡村产业的集聚度。位于青岛市崂山区的凉泉理想村就是民营企业乡伴文旅集团参与乡村旅游、推动三产融合的成功案例。乡伴文旅集团运用文化引领、旅游带动、产业融合的开发策略，短时间内将衰败不堪的凉泉村打造成乡村旅游的标杆，逐步走出一条生态振兴、绿色赋能的乡村治理新路径。
作为民营企业的乡伴文旅集团通过盘活凉泉村集体的闲置房屋院落，统一规划利用，引入文化、旅游等多元业态，激活了沉寂的乡村旅游资源，同时带动了蔬菜种植业、农产品加工业、观光采摘业、艺术创意产业的兴起，走上了三产融合发展的新路子。
4. 房地产土地闲置
闲置费征收具体标准如下：
一、已经签订国有土地使用权出让合同的闲置土地，每月的土地闲置费标准为：
1、经营性房地产用地为合同出让金总额的1.2%;
2、一般建设用地为合同出让金总额的0.8%;
3、工业何基础设施用地为合同出让金总额的0.4%
各类用地累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20%。
二、未签订国有土地使用权出让合同或未办理划拨用地手续的闲置土地，土地闲置按各地规定的标准征收，计征时间累计不超过24个月。
5. 盘活了城市与度假地的大量闲置房产资源
一、加强协同工作机制。提高认识，切实加强对盘活闲置土地工作的领导。强化盘活闲置土地与节约集约利用土地工作的领导和协调力度。
以自然资源部门为主，建立多部门的协同工作机制，明确责任义务，形成工作合力。做好城市发展战略研究和制定、产业布局和结构调整、国土空间规划的编制和实施。研究房屋拆迁补偿与安置、资金筹措与运用、民主协商和社会监督等方案，并要及时研究解决低效用地处理过程中的各种问题。
二、加大用地摸底工作力度。各地要加强进行批而未供摸底等基础性工作，分类弄清批而未供的具体原因，再针对问题出台细化各项政策措施解决；特别针对原协议用地方，要细化协议退出补偿机制等方案。
三、加强规划统筹引导。各地要将城镇批而未供用地盘活开发纳入各级国土空间规划编制和管理的重要内容，明确改造开发范围，加强此类用地专项规划的研究与编制工作，切实发挥好规划的引领作用。省、市级自然资源部门要组织编制好相关规划，为以后土地盘活开发提供持续发展依据。
四、加强引导帮扶，加快村留地开发利用。各地要高度重视村留地闲置现象，把村留地开发利用工作作为社会主义新农村建设的一项重要工作，认真做好调查摸底工作，全面搞清村留地闲置情况。要为村留地开发利用创造有利条件，帮助村两委研究解决实际困难，加快开发利用步伐。要切实做好失地农民的保障工作，合理制订征地补偿标准，解决失地农民的后顾之忧。
6. 旅游用地商品房
不能的。
旅游用地是不能办房产证的。只有商品房用地和商业用地才可以办理房产证。
一般较大规模的酒店是集住宿、餐饮、会议于一体的，划到 B14旅馆用地不能代表酒店的所有功能，在总规、控规中划到中类，修规中可根据具体酒店规模划到小类用地中。
国内房地产开发包括商业（含旅游商业用地）用地、住宅用地、综合用地和工业用地等。 只有旅游星级酒店在通过国土管理部门和旅游部门审批后，可以以旅游商业用地性质立项。
7. 旅游地产闲置率高数据
靠谱。随着目前国家大力发展乡村旅游经济，农文旅一体化，振兴乡村经济。有汗多地方开展乡村游，利用农民自己的房子发展农家旅馆，农家乐饭馆，方便旅游人员吃，住玩一条龙服务。
这样许多进城务工农民的房屋就闲置了，那就可以流转其它开农家乐的人，既可以自己增加收入，又可以方便农家乐的发展，现在许多地方都有成功的案例。