9月1日起房产契税新政

买房的人对于契税一定是不陌生的，这是必须缴纳的一种税，很多人买房子是刚需，是我们生活当中不可或缺的一个部分，在我们中国，每个人都想拥有自己的房子，很多人都会付出自己大半辈子的努力，还要忍受长期的房贷压力，不过今年9月1日将迎来新的契税法，有一些法规进行了调整，下面就跟随小编一起来了解一下9月1日起房产契税新政，9月1日起房产过户给子女新规，9月1日起房屋过户给亲属不收所得税。

9月1日起房产契税新政

《中华人民共和国契税法》在中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议上获得通过，有解读认为，2021年契税上调，因此在网上引发了大量的讨论。

《新契税法》将于2021年9月1日正式实施。值得注意的是，《新契税法》第三条内容规定，“契税税率为百分之三至百分之五”。一些人士因此解读认为，2021年契税税率将上调。

这种说法是不准确的，因为我国契税税率一直就是3%-5%。在实际操作中，执行的是有关部门的优惠政策。

2016年财政部、国家税务总局等部门联合下发的通知，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2021年9月1日契税调整是真的，但按照税制平移的原则，契税税率还是3%—5%，并没有发生变化，与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规的3%-5%的税率是一样的。

2021年契税税率调整为3%至5%，新的契税法对契税税率没有做任何调整，3%-5%的契税政策一直都有，并不是契税税率调整为3%至5%。只是现在从全国的情况来看，很多地方都有减免契税的政策，基本上没有5%的契税，大多数都是按照2-3%来征收。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

这5种情况可以免征契税

第一种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

因为房子在人们心目中占有非常重要的地位，所以房地产的继承也是很多人关心的问题。继承和转让也是几种重要的转让方式之一。

我们都知道，房地产所有权的转让有三种方式，即赠与转让、销售转让和继承转让。一般由税务机关全额征收受赠人契税，契税税率一般为3%。如果选择转让所有权，将根据是否是第一套公寓征收契税。上述具体收集标准。但是，根据契税新规定，继承和转让可以享受契税免征，这是一项非常好的继承人政策。

第二种：由于县级以上人民政府征收征收土地、房屋，将再次接管土地、房屋的所有权。

在许多地方，由于发展规划问题，部分土地将被征收。政府将重新安置住在这片土地上的人们。当然，也有人会做一些货币补偿，这样他们就能自己买商品房。无论是居住在安置房还是购买商品房，他们都会再次接管房屋的所有权。要重新接管土地或房屋所有权，需要再次征收契税。会计考试准备即将到来

但是，县级以上人民政府征收土地、房屋的，经省、自治区、直辖市批准重新承担土地、房屋所有权后，可以取得免征税优惠政策。

第三种：房屋因不可抗力而丧失，重新承担房屋所有权

如果人们因地震、火灾、洪水等不可抗力自然灾害等意外情况而失去房屋，需要搬迁。经省、自治区、直辖市批准，这些人在重新承担住房所有权时，可以享受契税免征优惠政策。我认为，这一政策可以缓解受灾群众的压力，是一项非常有益于人民的政策。

第四种：夫妻婚期土地、房屋所有权的变化

如今，一方通常婚前买房，产权属于一方。因此，很多夫妻婚后会将一半的产权让给对方，这样房子就可以成为夫妻共同财产。因此，婚姻中的财产让渡现象十分普遍，这是一种常见的财产转让方式。

在契税新规下，如果在婚姻存续期间进行房产赠予，变更房屋权属，可以享受免征期税的政策，这可以给夫妻双方省下很大一笔钱。因此现在有很多男女朋友在结婚之前就开始变更房屋权属，这种做法并不可取，这种方式的赠予需要承担全额契税，结婚之后进行赠予可以免征契税，省下一大笔钱。

第五种：承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。

对于一些愿意承受荒山、荒地、荒滩土地使用权的人，同时他们愿意将这片土地用于农业、林业、牧业、渔业生产的话，在获得这类土地使用权的时候，可以免征契税。

可以看出国家对开垦荒山、荒地和荒山的大力支持，同时从事这部分行业的都是比较辛苦的低收入群体，给予免契税的优惠政策也是对他们最大的补贴和鼓励。

2021年9月1日房产过户新政策

相比较现行的契税政策，新契税法中增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税。

根据中华人民共和国契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：

1.第一种

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。小编的朋友爸妈离婚了，她爸爸把房子过户到了她妈妈名下，当时就是没有缴纳任何过户费。

2.第二种

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。也就是说当你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的。现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。

另外，9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。

2021年9月取消过户费是真的吗？

是真的，但仅限于夫妻之间房产过户，如果是把房子过户给子女还是需要缴纳过户费的，但子女继承是房产是无需缴纳过户费的。父母把房产过户给子女，在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别：

1.赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

2.买卖，看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3.继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。