2021杭州购房新政策

杭州是一个非常发达的城市，也吸引了很多人前往工作，一般很多人在杭州工作就想要在杭州买房，但是杭州对于不是本市户籍购房也是有一些政策规定的，那么杭州的购房新政是什么，下面就跟随小编一起来了解一下2021杭州购房新政策，2021杭州购房落户政策，非杭州户口购房政策2021。

2021杭州购房新政策

1.进一步加强住房限购

落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

2.进一步完善新建商品住房销售管理

（1）本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。

（2）本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。

3.进一步规范市场秩序

本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

2021杭州限购政策

1 . 自2017年3月29日起，在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

2 . 非本市户籍居民近3年内，在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税证明（可补缴三次）；

3 . 本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房），落户满5年且已婚可购2套；

4 . 通过父母投靠落户杭州，父母需要落户满3年才能作为单独家庭购房，落户未满5年限购一套；

5 . 户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后或正常在杭州参保满1年，可在杭州限购区域购房；

6 . 将限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房。

2021杭州限购范围

包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

2021杭州限贷政策

1 . 在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行；

2 . 杭州市住房公积金贷款的最高额度是100万元，其中个人申请公积金贷款，最高限额为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款的，最高额度是100万元；

3 . 严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

2021杭州非本市户籍该如何买房？

1.落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

2.非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

按社保排序入围摇号如何实施？

（一）按社保排序入围摇号在什么情况下触发？

答：本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，审核通过的购房意向登记家庭总数与项目公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，须按社保缴纳月数从多到少排序入围摇号。

（二）按社保排序入围摇号如何操作？

答：按社保排序入围摇号的项目，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，原则上三类购房家庭分别以10:1比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。

高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数小于或等于各自倾斜房源数10倍的，按实际审核通过的报名数入围。

例如：本市限购范围内某项目公开销售房源为200套，其中，高层次人才家庭倾斜比例为10%（20套）、无房家庭倾斜为30%（60套）、普通购房家庭为60%（120套）。经审核通过的报名家庭总数为3000户，触发了按社保排序入围摇号。

1.假设报名的高层次人才家庭审核通过数210户，其中B类人才20户、C类人才30户、D类人才50户、E类人才110户。按10：1入围规则，入围总户数原则上为200户，B、C、D三类人才共100户，全部入围；E类人才按社保缴纳月数从多到少排序，如入围最低社保月数的E类人才仅1户，则取100户，实际入围的高层次人才家庭总数为200户；如入围最低社保月数的E类人才有5户，则5户家庭并列入围，取104户，实际入围的高层次人才家庭总数为204户。

2.假设报名的无房家庭审核通过数超过600户，大于倾斜房源数的10倍，则无房家庭需按社保缴纳月数从高到低排序，原则上取600户入围摇号。如入围最低社保月数的无房家庭仅1户，则实际入围摇号的无房家庭数为600户；如入围最低社保月数的无房家庭有10户，则10户并列入围，实际入围摇号的无房家庭数为609户。

普通家庭入围摇号的计算方法与无房家庭一致。入围之后的摇号规则与现行摇号规则一致。

（三）社保缴纳时间如何计算？

答：1.购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。社保计算的截止月份为报名登记的项目开始登记之日所在月份的前一个月份。

例如：购房家庭中，男方2000年1月起在本市限购范围内持续缴纳社保至2010年12月，2011年1月起至2015年12月未在限购范围内缴纳社保，2016年1月起持续在限购范围内缴纳社保至今；女方于2010年1月起在本市限购范围内持续缴纳社保至今。如该购房家庭报名登记的某楼盘于2021年8月31日开始登记，按计算规则，则男方社保缴纳月数计算方法为“2006年1月至2010年12月+2016年1月至2021年7月”，累计127个月。女方社保缴纳月数计算方法为“2010年1月至2021年7月”，共计139个月。购房家庭中女方社保累计缴纳月数较长，因此以139个月作为该购房家庭的社保缴纳月数。

2.纳入社保缴纳时间计算的社保险种包括：养老保险（含基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险）、医疗保险（含职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险）、失业保险，购房人月度缴纳其中任一险种即认可当月有社保缴纳记录。

3.社保缴纳时间计算由购房人在报名登记时授权开发企业查询社保数据，并由开发企业按规则计算。如购房人的社保数据从社保数据库中获取存在问题的，届时将以短信方式提醒，购房人须在指定时间内前往社保窗口办理。

（四）社保缴纳相关问题如何咨询和办理？

答：关于社保相关信息的咨询电话和办理窗口，省级社保请查询浙江政务服务网，市级社保详见附件。

（五）按社保排序入围的新老政策如何衔接？

答：本通知发布之日起领取预售证的项目按本通知执行，本通知发布前已领取预售证的项目按原政策执行。

（六）社保排序未入围能否报名其他项目？

答：根据我市2020年7月2日发布的《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》规定，报名参加本市限购范围内新建商品住房公证摇号公开销售的购房家庭，自该项目购房意向登记之日起至摇号结果公示当日止（需公证摇号销售项目），不得参加其他新建商品住房项目的购房意向登记。