房价涨跌的话题经久不衰,相信很多朋友也发现了,今年的房价一直呈现下跌的趋势,想买房的人则在观望最低价,那么下半年房价会跌至多少呢?2021年房价下跌已成定局?为什么2022年房价暴跌?下面就跟小编来详细了解一下吧!
2021年房价下跌已成定局
进入2021年下半年,全国已有多个城市的楼盘出现了打折促销的情况,据不完全统计,仅南宁一地就有大约60个楼盘在集体降价,降幅高的甚至达到了20%,像这种非销售黄金期集体让利于客户的情况真的很少见。
为什么2022年房价暴跌
第一、人口负增长冲击楼市
人口现象对房价的作用与对经济增长的作用其实是一样的,人口负增长会让绝大部分城市,房价在2022年大跌也是有可能的,即便是如日中天的一线城市也是如此,很多人都认为口负增长时代到来,越来越多的小城市会“鹤岗化”,房地产“永涨不跌”的时代过去了;
第二、因为2022年可能爆发全球债务危机
目前受到强势限购、美元回购、美国加息、未购房户民生等影响,房价的走势具有较大的不确定性,前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降。为什么2022年房价暴跌,说到未来房价,不同的城市、不同的区域、不同的时间点,房价会有所波动,到2022年只会是以稳为主,小幅涨跌互现;
第三、因为投机炒房者离开,房子回归居住属性
在中央“不靠房地产发展经济”的压力下,未来房价走势将回归居住属性,各地房地产市场将迅速降温,时代地产、恒大、融创、绿地等品牌房企纷纷通过员工自购、全员泛营销等手段调价抢跑,全国各地不断出现降价声浪。
因此,2022年房价大跌也不是不可能,具体还要看未来供求关系及国家相关政策。
楼市现况
1、结婚的人少了,买房需求也少了
房产之所以会成为香饽饽,很大程度上就是因为结婚必须有房才行。58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》就显示,有多达68.8%的情侣表示不接受租房结婚,而且还有82.2%的受访者希望买新房作为婚房。
正是因为有这种硬性需求在,所以结婚的人越多,房产就越有销路,涨价也就越有底气,但是如今事情已有变化。据民政部公布的数据,正处于适婚年龄的90后有1.7亿人,但是登记注册结婚的不到1000万对,结婚率仅约为10%,年轻人已经不积极结婚了。
在很多年轻人看来,虽然不结婚房子也是刚需,但并不是硬性刚需,没钱就大不了租房,而且不结婚的话,就不用必须要举债去买房了。对楼市来说这可不是什么好消息,或许以后很多年轻人最终还是会结婚,但是时间线放长了,就难以像以前那样短时间内一下子去刺激房价上涨。
而且对现下的无房者来说,以后未必真的要买房才行,政府提供的保障性租赁住房也是一个不错的选择。
2、保障性租赁住房要大量提供了
保障性租赁住房一直都有,但这一次不一样,相关部门在2021年7月2日发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提到,要扩大保障性租赁住房的供应来源,而且租金上不能高于同地段同品质的市场租赁住房。
现在很多地方政府已经积极响应了,按住建部提供的数据,已经有多达40个城市计划在2021年就筹建93万套保障性租赁住房,上海更是在《上海市住房发展“十四五”规划》里提出,“十四五”期间建设的租赁住房要超过42万套,占住房供应总量的40%。
虽然有很多人不愿意租房结婚,但是愿意租房结婚并且已经租了很多年的人同样很多,以前这部分人还是楼市潜在的客户,但是以后未必就是了。按现在的房价来看,许多城市即使是腰斩一半,还是会有很多人买不起的,而保障性租赁住房就能让这部分人不用再为买房烦恼。
3、政策收紧,楼市价格和成交量下跌了
中原地产研究中心有过统计,2021年1-7月份,我国各地出台的房地产调控政策累计已达352次。在住建部“问责制”的高压之下,调控政策越来越严,尤其是已经有多个城市规定,土地溢价率不得超过15%,从源头上就限制了房价随意上涨。
事实证明密集政策轮番调控之下,效果还是不小的,不仅房价涨幅受限,就连成交量也在下跌了。据国家统计局的数据显示,2021年7月份70城新房价格环比上涨0.3%,涨幅已经在回落,而且已经有16个城市房价在下跌了,二手房环比涨幅为0.1%,比6月份还下降了0.2个百分点。
7月份的楼市销售情况也迎来了新低,商品房销售面积和销售额都下降了超4成,这也是许多房企紧急降价促销的一大原因。但是情况很不妙,现在才刚进入2021年下半年,下半年估计出台的调控政策不会少的,如果一直按照这样的高压政策走下去,2022年的房价恐怕真的想大涨也难。
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