2022年买房刚需下降

其实每次在发布新的房贷政策之后，很多想要购买房子的人并不会立刻就入手房子，而是进行观望并且看下楼市的走向，买房虽然是很多人的刚需，但是有消息称2022年买房刚需下降，那么2022年买房更好是真的吗，2022年买房还是存钱，那么接下来大家就随小编一起了解看看~

2022年买房刚需下降

国家在2016年底就开始了新一轮的调控，并且为了实现“房住不炒”的目标出台了一系列的政策，当然房价也的确是受到了明显的限制。但楼市上涨的惯性十分强大，所以楼市调控的这几年里，市场上的房价都没能出现下跌，只是涨幅收紧。不过这种情况有望在2021年得到改变，因为现在市场上的房真的出现了下降的趋势。

根据国家统计局最新公布的数据显示，5月份深圳二手房价格下跌了0.1%！很多人觉得0.1%的跌幅并没有意义，但实际上并不是的。因为深圳的房价已经连续上涨了23个月，在这种情况下，5月份深圳房价下跌的意义就十分重要了。连深圳这样的城市，房价都出现了下跌，其他基础差一些的城市，房价会如何就不用说了吧。

毕竟现在的楼市真的缺乏必要购房需求的支撑，最明显的证据就是，目前我国的人口出生率在不断下降。例如去年全国新出生人口就减少265万人，这就意味着购房需求出现了大幅度的下跌。出生率下跌带来的直接影响就是，我国的人口老龄化现象不断加强，这意味着未来有购买了的人口会减少，房子就更加没人买了。

在楼市调控的作用下，房价走势受到供需关系的影响变得越来越明显，所以这种购房需求下降的行情，肯定会让房价出现下跌，前面说过的深圳房价下跌就是最好的证据。所以从2021年下半年开始，全国肯定会出现更多房价下跌的城市，所以在这个时候，刚需就该思考一个问题了，那就是现在该不该买房。

其实我一直都觉得刚需买房并不需要过分关注房价走势，而是要关注自己到底有没有居住需求。因为刚需买房的用来居住的，只要拥有不可避免的居住需求，那么不管房价走势如何，该买房的时候就要买房。而在目前这种房价下跌的趋势下，刚需只要有足够的经济实力，那么还是尽早买房吧，因为这个时候不管是开发商还是炒房者，为了处理房产都愿意给出优惠。

刚需买房应该考虑什么

1、买房预算：

刚需买房的时候一定要根据自己情况来选房，预估好房屋的价格。比如，目前有15万，那么，20万的首付款你可能也能承受。也就是说，在买房时，可以选择首付15-20万的房子。

2、地理位置：

房屋所座落的位置很重要，直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。无论是买市区繁华地段的房子还是偏一点的，地理位置都是买房时必须要考虑的一个重要的因素。

3、户型实用至上：

刚需族买房，买一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外，注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。

总而言之，刚需族买房，重要的是要选一个好地段和一个实用的户型。在贷款的选择方面，如果可以，选择贷款利率较低的公积金贷款或组合贷款;如果选择商业贷款，则要注意贷款年限及月供。

2022年买房还是存钱

首先说存钱这一点，这肯定不是很明智的选择，毕竟从这几十年的市场发展来看，货币总体上处于贬值的状态，这几年更是如此！

所以说“咬牙买房”，相对来说还是很明智的选择，但这里也有一个大前提，以下我给大家总结出了3点！

第一点：如果还把房子当作投资工具，一定要选择核心城市！

其实从我国，最近几年的城市化发展现状，大家就会发现一个问题，目前我国的人口动态，已经由“农村流向城市”逐步向“小城市流向大城市”发展，尤其一些新一线以及核心二线城市，基本出现了流入人口井喷状态，这必然会为其带来巨大的购买力，楼市同样如此！

所以，如果还想通过投资房产赚钱，一定要选择一些核心城市，即使经济能力不足，也要尽量靠近核心城市的周边地区！

第二点：投资房产，要开始学着用自住的目的去买房！

其实随着这几年，国家对“房住不炒”的加大深入，我国楼市已经逐步由“卖方市场”，向“买方市场”转变，像早些年随便投资一套房，都能赚钱的日子，已经一去不复返！

所以说，现在投资房产更加具有针对性了，如果一套房子，连你都不喜欢，购房大众又怎能看上眼呢？大家说是不是！

第三点：对于刚需朋友，一定要做好，先上车再换座的准备！

虽然这几年，国家一直在坚持“房住不炒”不动摇，这也让楼市热度，得到了大幅降温，但目前房价，仍然有缓慢上涨的趋势，尽管如此，对于刚需朋友来说，我们的收入水平，还是未必赶得上房价增长速度！

就拿一套200万的房子来说，如果仅仅增值3%，那总价就是涨了6万块，但刚需月收入只有5000，就算增加50%，一年也就增加3万块，所以迟买一年房，就相当于你不仅一年白干，还要倒贴3万块！

所以，这里给刚需朋友的建议就是，如果经济能力不允许，可以在房子面积，地理位置，楼层等方面做出一点让步，等之后情况改善以后，再换房也不迟！

2022年不能闭眼买房了

2022年不能闭眼买房了，一旦出现这2大信号，不妨观望一阵再决定！买房在过去多年，是一件充满了兴奋，刺激和快感的事情，因为巨大的需求促使房价一直在上涨，只要买对了房子，自己就会从穷人变成富人。

从2000年到现在，中国一直处于高速的城市化阶段，每年都有上亿农民涌入城市，这些巨大的刚需也推涨了房价，很多城市房价都从三四千元涨到了现在的三四万，涨幅高达十倍，可以说除了2008年，遭遇全球性金融危机外，房价还没有出现像样的下跌，基本震荡一下，房价就继续上涨了。

但是房子也是商品，越建越多，总有一天是会过剩的，房价走势也一样，不可能永远“只涨不跌”，从2019年开始，全国100个重点城市，房价就停止了上涨，鹤岗，玉门，乳山等五线城市，房价甚至跌成了白菜价，这真是应了马云“房价如葱”的观点。

进入2020年，我国又遇到了疫情，这场疫情的影响也是空前的，除了房地产停滞外，对餐饮，旅游，消费的打击更大，武汉就创造了房地产成交量的新记录，全国的售楼部都关门，房地产项目也停止，在没有任何收入的情况下，开发商需要支付工资，偿还债务，仅仅是1到5月份，全国就有400多家房企倒闭。

如今2021年已经过去了一半时间，但是在1到5月份没有买房的人，都想着在下半年买房，但是我们需要面对现实，现在的楼市和10年有很大的不同，我们来看一组数据，全国的空置房高达2亿套，这些空置房足够5亿人居住，二三线城市空置率也高达22%，这些都足以说明，楼市已经积累了不小的风险。专家也提醒，2022年不能闭眼买房了，一旦出现这2大信号，不妨观望一阵再决定。

第一、出现大量的炒房客撤离楼市，房地产市场火热的时候，不敢是炒房客还是刚需，都会看到房价暴涨带来的红利，纷纷将资金投入到房地产市场中，这些炒房客往往会比普通人更快的嗅出楼市的走向，赚到比普通人更多的钱。

但是我们发现从2018年开始，大量的炒房客就准备撤离楼市了，当国家推出“房住不炒”的调控思路时，全国二手房的抛售量也第一次突破了百万套，一旦这些投资者大规模撤出房地产市场，可能预示着房价即将开始下跌，这时购房者不妨暂缓买房计划，以免自己的此资产缩水。

第二、出现售楼人员开始主动联系客户，在楼市行情好的时候，售楼人员根本不用担心房子卖不出去，万人排队抢房和深夜排队抢房的事情，也时常会有发生。但是一旦房地产市场遇冷，房子就越来越难卖出，这时候，售楼人员就会为了业绩，主动联系客户，如果频繁接到售楼人员电话的话，不妨观望一阵再决定。

除了接到售楼人员电话外，我们也可以去看看楼盘现场或者售楼部，如果是空无一人的话，说明房子是真的不好卖了，要么是房价太贵，要么是房价就要下跌了，遇到这种情况，自己也要多长个心眼，不要被售楼人员欺骗了，不小心买入房子的话，可能会给自己带来损失。