房地产板块解说，A股：房地产板块

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1、房地产板块解说：A股：房地产板块，主力在暗中吸筹，未来会有大行情？

我在2月14日的早盘提示里，给朋友详细介绍了A股房地产板块的现状，以及对后市的预期，今天再和大家聊一聊这个板块的后市走势，主要从技术面入手，并以房地产板块目前走势为例，看看主力资金到底会在哪儿吸货，以正视听，希望能帮到大家。

第一，关于房地产将来会起大行情的判断，主要依据来自基本面和技术面。基本面的情况，我在2月14日早盘提示里说的很清楚了，今天不再赘述，主要补充一些技术面的资料。

1，我们把房地产指数的走势给大家捋捋：

一是抢筹。房地产16条的发布时间是11月23日，自该指数创下新低，到11月30日，房地产指数放出巨量，该指数涨幅达35%，整天有些人说主力抢筹，这才是真抢筹，抢筹干什么？就是为了打压！

二是打压。这个过程是自去年11曰30日，该指数见到1416.13点的高点后，到去年12月30日，该指数被打低到1217.12点，跌幅14%。稍作震荡后，进入下一步。

三是吸筹。今年1月4日至今，房地产指数进入1250-1300点区间震荡，几乎是横盘状态，不管有多少人喊涨，该指数就是如如不动。

四是缩量。自1月6日后，房地产板块开始保持缩量状态，成交量的分布一直很均衡。也就是这个缩量，目前还没有达到最佳状态，现在的成交量水平再萎缩30%，并持续一段时间后，再有一个缓慢阴跌的过程，这个时候才是主力收割散户带血筹码的时候，不要听那些不懂得人在那里胡扯。

五是启动。什么时间开启行情，这是大家最关注的，开启行情，都是有迹象的，现在说还为时过早，到时候我会给大家提示的。

这些手法都是连贯的，缺一不可的，做行情，手里没有筹码怎么做？我经常说主力资金对倒，很多人不懂其中道理，主力资金拉升时，就是通过对倒自己手中低位收集的筹码，在盘面上出现的是上涨，此时，它们不需要在买进筹码，它的任务就是卖掉自己手中筹码。制造下跌也是如此。

2，从房地产指数的技术指标分析：该指数的日线MACD指标，双线粘合，几乎是直线横着走，这在技术分析上，是典型的大主力资金收集筹码的走势。

今天再给大家补充两个重要的指标。一个是MTM。房地产指数的这个指标，几乎和MACD走势是一样的，处在一个围绕0轴横向运行状态，这预示着有人在暗中吸货。

还有一个是OBV能量潮，这个指标的MAOBV已经横盘一个多月时间了，并开始缓慢上行，OBV一直在MAOBV上方运行，表明主力资金在收集筹码。

第二，今天我们就以房地产板块为例，再简单给大家说一说，主力资金会怎么样和在哪里吸货。

买在无人问津时，赚大钱，买在人声鼎沸时，被套，这是A股散户的真实写照，指数上涨，场内人气鼎沸，岂不知，这是庄家在出货。

一些大V整天在说目前点位是主力在吸货，很多对股市一知半解的人信以为真，就跟了进去，结果，挣到小钱很开心，过不了几天，就会被主力所欺骗，被自己的贪心所迷惑，挣得小钱如数奉还，还搭上了资金本钱，得不偿失。

现在的房地产板块，几乎没什么人说，大V们为了说自己的判断的有多准确，会拿着妖股上涨的图给大家说，是按照它的剧本走的，说白了，真正给大家介绍主力资金吸货的人，才是散户真正的朋友，我正在努力做这方面的工作。

不要以为主力资金吸货是大张旗鼓，满世界宣传，那他是在找死。主力吸货是一件很辛苦的事，吸货时期的主力，有时候可以用低三下四来形容。

一是要偷偷摸摸，因为市场都知道他在吸货，它还吸个屁，这会打搅到主力资金的计划，在都来埋伏的人多时，主力资金甚至会放弃吸货。

二是掩人耳目，通过市场在市场制造热点，吸引资金的关注，使大家的注意力都集中在市场热点上，不再关注吸货的板块，甚至是抛售。

三是没有任何利好。没有利空制造利空，摧毁人们的持股信心，大家要记住，满是利好的时候，是庄家出货的时候，要不庄家闲疯了或者就是脑袋被驴踢了，回头又被门夹了，才天天给你找利好，不就是诱人上钩吗？

四是吸货必须有一个长时间的低位横盘状态，没有这个状态，后是不会有大行情，如果短线资金做短线，也要试探其中庄家的意图，甚至会打乱中长线庄家的部署，关键时候庄家会弃庄，抛掉已经收集的筹码，使该股万劫不复。

最近的新锂风光板块，就是例子，多少人被或有或无的利好迷惑，什么赛道啊，万亿前景啊，开拓海外啊，一股脑冲进去，现在是一路下跌，都是高位被套，亏得一塌糊涂。不光是新锂风光，这是A股30年来，主力资金惯用的手法。

我一直唱空新锂风光三年，被无数人骂，结果的走势就是和我当初预测分析的一样，这些板块一路下来套了多少人，不得而知，就目前有些个股的几百元的股价，来几个腰斩是不成问题的，哪来的回哪去，这就是A股。

上面只是借房地产板块的分析，给简单的给大家说了主力资金吸货的状态和位置，这个手法，30年来没有改变过，因为A股不是美股，流动性强，能做空，人家炒得是业绩，前沿科技，全球资金去炒。

如果不懂主力资金的运作，盲目操作，是一件很危险的事，看股评顺自己的意，就是好股评，不顺自己的意就骂，这是浮躁，一定要静下心看完股评文章在说什么，不要自己喜欢涨，看到文章有跌字就划走，股市的涨跌，主力操作手法基本框架是不会改变的。

2、房地产板块解说，房地产概念交流

房地产板块解说?写在前面的话我是一名房地产从业人员，在工作的过程中一个想法，即能不能把我了解的东西和同行做个交流，同时让购房者了解房地产，能买到合适的房子基于此，写文章，不喜勿喷，谢谢，今天小编就来说说关于房地产板块解说?下面更多详细答案一起来看看吧!

房地产板块解说

写在前面的话

我是一名房地产从业人员，在工作的过程中一个想法，即能不能把我了解的东西和同行做个交流，同时让购房者了解房地产，能买到合适的房子。基于此，写文章，不喜勿喷，谢谢！

我们深入浅出，先从概念入手，以后理论联系实际解决所出现的问题。本篇介绍房地产的基本概念，给大家简单交流一下房地产的概述、面积、识图及性能评定。

要对客户负责

房地产是一种非常价值大、质量性能、产权办理都很复杂的特殊商品。房地产从业人员不只是简单的销售就完了，是为了为房地产交易者进行房地产交易提供专业服务，要做好房地产服务应调查了解，用心感受交易的房地产并向客户作出真实，客观完整的描述和说明。

房地产是实物、权益和区位的统一。

房地产的实物主要指我们所购买的房地产的实体，即哪个地方哪栋楼的哪个房间。

房地产的权益是无形的，看不见的，是衍生出来的利益。权益有房屋所有权、使用权、租赁权、广告收益权等。

房地产的区位是房地产的空间位置，一般来说。是与其他房地产或事物在空间方位上的距离关系。除了地理坐标位置，还包括与其他重要配套相关距离，有可及性和便利性要求。

房地产的重要性。房地产是一种量大面广的财产，像咱们县城要结婚，孩子上学都必须要有房产，同时也是一种特殊的商品，有使用、投资的双重功效。

房地产的主要特征。房地产有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、用途多样、易受限制、难以变现和保值增值等特征。

房地产的面积。

建筑面积，是指房屋各层水平面积的总和及房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。

使用面积，是指房屋内实际能使用的面积。

预测面积，也是我们合同约定面积，是新建商品房出卖人和买受人在签订购房合同时所约定的买卖商品房的面积。

实测面积，为竣工面积，是指房屋竣工后实际测量得出的面积。

产权登记面积，是登记不动产权属证书时的面积，一般为实测面积。

面积关系

建筑面积 = 套内建筑面积 分摊的共有公共建筑面积

套内建筑面积 = 套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积

使用面积与建筑面积之比称为得房率，一般越大越好，说明面积利用率高，公摊小。一般来说，一梯两户的板式住宅，多层，公摊都很小。

房地产的地图

地籍图，是标明土地权属界线面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图，地籍图也是土地的户籍。

建筑总平面图，是用来说明建筑场地内房屋道路绿化的总体布置的平面图。

建筑平面图，是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后对剖切面以下部分所作的水平投影图。一般中间几层的平面布置完全相同，为标准层平面图。第一层房间的主要为车库和储藏室平面图。屋顶的水平投影称为屋顶平面图。一般我们在售楼处看到的平面图，都是标准层平面图。

户型，也称为房型，是指房屋内部格局的类型，如一套住宅是几室几厅几卫。我们平时接触的户型图是最多的，它的作用是与房屋的区位图、内外部状况照片、周围环境照片一样，利于客户筛选房源，提高客户的购房效率。

住宅的主要种类

新住宅又称增量住宅，简称新房，一手房，是指新建成的住宅，主要是指新建商品住宅。

存量住宅，又称二手住宅，简称存量房，二手房，一般是居住使用过的住宅。现在我们县城里面主要是有这两种住宅样式。

楼层区分，在我们县城里一般是这样：

低层住宅，为一到三层。

多层为四到六层。

小高层为七到十二层。

中高层为十二到十七层。

高层为十七层及以上。

高度超过一百米的住宅为超高层住宅。

楼层确认及层高

自然层为实际层，一般按楼板地板结构分层的楼层数。采光窗在室外，地坪以上的半地下室层高在2.2米以上的计算自然成熟。

一般室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高较高的住宅不会使人有压抑感，一般为2.8米到2.9米。南城区清河上城就以其室内4.3米高为卖点。另外，在江南府邸、鑫海翰林苑等楼盘，其商铺层高也达到5米多，感觉宽敞明亮。

卧室起居室的室内净高应不低于2.4米，厨房卫生间的室内净高应不低于2.2米，如果太低的话会感到不舒服。

居住舒适度

咱们县城都是板式住宅，在居住舒适度上居住密度越低，越舒服，反映居住密度的是容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率越大，意味着密度越高，人越多，越拥挤，所以，容积率越小，意味着居住越舒服。县城经典的墅质电梯洋房，如田坤国际花园、佛山盛景、花千树、鑫海翰林苑及东城区的信德阳光城，都比较休闲宜居。按居住舒适度来排序：低层低密度大于高层低密度大于低层高密度大于高层高密度！

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