建筑面积是什么 公摊面积大的优缺点幸福里百科词条：公摊面积大的房子有几个明显的缺点，如提升购房成本、影响居住舒适度和影响未来买卖周期等等。公摊面积通常包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等
幸福里百科词条：公摊面积大的房子有几个明显的缺点，如提升购房成本、影响居住舒适度和影响未来买卖周期等等。公摊面积通常包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共使用空间。对此，近年来有关取消公摊面积，按套内面积进行商品房买卖的呼声一直很高。那么，公摊面积有可能取消吗？为什么居民苦公摊面积久矣？公摊面积真的越小越好吗？
本文知识点：
1、公摊面积是什么？有可能取消吗？
2、公摊面积大有什么缺点
3、哪种房子公摊面积大？为什么
一、公摊面积是什么？
通俗来讲，就是小区平均到每一户住宅的公共使用面积，公摊面积越大，买到手的房子实际使用面积就越小。另外，按照法律规定，公摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
近年来，由于公摊面积挤占市民成本过高，所以越来越多居民请求取消公摊面积，按照套内面积进行房屋买卖。其实，国内已有城市开始实行。
2002年，重庆市政府明确规定商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不按此规销售的开发商，将被行政主管部门重罚。
作为国内首个取消公摊面积的城市，重庆目前主要采取套内面积售价和建筑面积售价两种销售方式，但总价实质上没有区别。也就是说，采取套内面积销售的房子，单价会比采取建筑面积售价的房子贵。
所以，未来公摊面积或许会取消，但大概率会如重庆一般，“换汤不换药”，房屋总价不会有太大变化。
二、公摊面积决定“房票”花得值不值
对于购房者来说，公摊面积大会直接导致购房成本增加。
举个例子，100平米的户型，假如公摊面积25平米，就相当于花了100平米的钱，实质上只住了75平米的房，物业管理等费用仍旧按照100平米缴纳。这部分钱，就是购房者认为不值的部分。
除此以外，公摊面积大、套内面积小，就意味着个人居家舒适度会大大降低。但值得一提的是，公摊面积并非越小越好。因为，公摊面积低的高层住宅，一定都是以牺牲小区整体品质为交换条件的。
例如，豪宅小区为了缩减公摊，减小门厅面积，小区因此看起来也没有豪宅品质了。又或者缩减公共设施如电梯数量，同时在公共楼梯、过道、门廊等地方节省“布料”。一系列减少公摊行为，拉低了居民在小区的整体居住体验。
因此，公摊面积并非越小越好，只要符合该小区的建筑形态、整体风格以及普遍水平即可。
三、需要“避坑”的大公摊面积房子有哪些？
第一种，商铺、小区进出口门脸楼上的房子，公摊面积会更大。
随着居民对小区的档次要求越来越高，很多开发商在打造住宅产品的时候，会花大量心思在小区正门的地方，如设计大拱门、大量装饰等等，对于该栋楼层的住户来说，自己所购的房屋有一部分就是为小区的“档次”买单。
另外，很多小区为了弥补周边商业配套不足的缺陷，会在底下一层或者几层布局商铺，从某个楼层往上是住宅楼。这一种类型的房子有一个特点，就是住宅和商业部分一般是不相通的，这两者有自己独立的通道。这样一来就会导致住宅部分的公摊面积加大，而且比普通住房公摊更多。
第二种，同一楼层多种户型，小面积户型公摊更大
对于高层住宅而言，要做到每一层是同一种户型很难。但公共设施如电梯尺寸、楼梯尺寸会优先参照面积大一些的户型，因此如果同一栋楼里有不同的户型，那么面积较小的那一个房子的公摊系数就会比较大。
第三种，梯户比大的住宅
梯户比的定义是楼梯或者电梯和每层住户的比例。梯户比大意味着公共区域的面积大，所以通常来说，梯户比比较大的房子，楼栋的公摊面积也比较大，所以分摊到每一户的面积也会更大。
通过对公摊面积的了解，相信购房者也可以在未来买房过程中，更加全面地挑选，避开一些可能会踩到的”坑“。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准