房产税是什么税 消防设施需要缴纳房产税吗近日，关于国内部分地区开展房地产税试点工作的新闻引起热议。在许多国家，房产税是一个常见的税种，相关制度已经非常成熟，各国征收房产税的方式及税率也有所不同，今天我们就来看一下美国房产税尤其是德州房产税的
近日，关于国内部分地区开展房地产税试点工作的新闻引起热议。在许多国家，房产税是一个常见的税种，相关制度已经非常成熟，各国征收房产税的方式及税率也有所不同，今天我们就来看一下美国房产税尤其是德州房产税的那些事儿。
房产税的定义：
在美国，房产税是各地方政府向地产物业的持有者征收的一种财产税。1792年起美国就有地方政府在征收房产税，经过长期的运作和调整，目前已经形成了较为完善的税收政策体系。
房产税的用途：
美国房产税是地方政府用于维持消防、教育、医疗、公共设施和福利等方面的支出，政府相关部门每年都要公布税收款项的去处，而且非常细致。美国的公立学校从小学到高中都是免费的，其资金支持正是来源于本学区的人所缴纳的部分房产税。因此“学区”和“学区房”的概念也就体现出来了，好的学区大家交的税多，学校资金充足，师资水平、学校建设就会比较好，从而为孩子们提供更好的教学环境。由此看来，一般房产税越高的地方，福利和房产增值前景越好，房主也可以享受到社区服务改善以及基础设施更加完善带来的好处。
房产税的构成和计算公式：
一般来说，房产税是由两部分组成的：当地政府的税率和税基。
税率：在美国各个州及州内各县市的房产税率是不一样的，联邦政府会制定税率的上限和涨幅限制。目前美国房产税率大致在1%-5%之间，每年会根据地方政府的预算需求而改变。
税基：就是房产的估值。房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。需要注意的是，作为税基的房屋估值并不等于市场价格，而是在市场价格的基础上有一定比例的折扣。房产税的计算公式如下：
房产税=房产估值×房产税率
假设一个房产的估值为50万美元，所在地的房产税率为1%，那每年需要缴纳的房产税就是5000美元，这笔款项可以一次性付清，也可以附加在每月的按揭贷款中。但需注意，因每家贷款机构的计算方式和预估房价不同，贷款购房者授权后的银行预扣房产税可能会与实际需要缴纳的金额有所不同，具体金额均应该以政府税单通知为准。
美国德克萨斯州（以下简称“德州”）的房产税：
美国房产税率按区位来分，西北低，东南高。北部各州以及西海岸房价较高区域的房产税率较低，基本上在1%-2.5%；而南部各州的房价相对较低，但是学区及社区同样出色和完善的区域房产税相对略高，德克萨斯州各城市的房产税率在2.5-4.5%。看似较高，其实不然，同样的房子在加州售价是50万美金，在德州售价约25万美金甚至更低。德州房价普遍相对较低，但是城市配套，社区完善程度，以及学区的质量水平，都位于全美前列，这也是德州的房产税率较高的原因。
德州房产税的事项：
德州及其他州的房产税征税单位包括郡（县）、市、学区以及社区大学等，相应的房产税事项包括郡政府税(County Tax)、市政府税(City Tax)、学区税(School Tax)、特殊征税（诸如社区大学税，医院税，防洪税，各级政府跟据需要制定）。房产税的总税率是州及以下各级地方的税率之和，比如说一个城市征收3.5%的房产税，那可能学区征收1%，郡征收1%，市征收1.5%，加起来是3.5%，并不是一个单位征3.5%。
德州房产税的缴纳时间：
在美国，每个拥有房产的人都必须缴纳房产税，从父母那里继承农田或是购买房产用来租赁的人也要缴纳房产税。各地征收房产税的标准各不相同，每年征收的频率也不一样。在德州，大多数情况下，征税单位通常在10月份开始邮寄税单，收到税单后房主必须在次年1月31日前支付房产税。2月1日仍未支付的，会被认为是拖欠税款，并产生相应的罚款和利息。如果错过交税时间，政府会给房主一段时间作为宽限期缴纳房产税。在宽限期内，政府也会计算相应的罚金和欠费利息。
美国房产税的缴纳方式：
您可以通过邮寄支票、信用卡授权、银行ACH授权、电子支票、按揭授权等多种方式方便快捷地进行房产税缴纳。
2022年的2月1日正值春节，如果您在美国德州已经购房，请尽量提前缴纳房产税，以免因为超过交税期限造成不必要的损失。我们作为专业的美国房产管理机构，同时可以为符合要求的客户申请相应的物业协会地税减免，疫情期间房东税收减免，房产税抵扣个人所得税等一系列服务。如果您想进一步了解美国的房产税如何缴纳，欢迎在文章下方进行留言或私信我们，我们将为您提供专业的一站式全方位服务。
原创声明：本文章内容系优联西家首发，版权归优联西家所有，未经授权不得转载，违者必究。