关于【为什么说公寓是年轻人面临的最大陷阱】，为什么大家不买公寓，今天涌涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
人们都说现在房价很高，房价到底处于什么水平呢？首先我们看一下百城的房价数据，相信百城房价数据也是大多数人最为关心的。近期中指研究院发布了《2021年7月中指百城价格指数报告》，报告显示：2021年7月，全国100个重点城市新建商品房销售均价为16120元/平方米，同比去年上涨3.81%；二手商品住宅销售均价为15956元/平方米，同比去年上涨4.26%。
现在很多人都追求去大城市发展，也想要在大城市买一套属于自己的房子，因此百城房价对于大多数人来说参考意义更大。不过根据现在百城房价的数据来看，对于很多人来说买房相当艰难，假如购房者购买一套100平米左右的小户型房子，房子总价就需要160万左右，如果购房者选择按揭买房的话，仅首付就需要50万左右，买房之后每个月的房贷也需要6500元左右，对于很多家庭来说，很难承受这样的买房成本。
尤其是对于刚刚走上社会的年轻人，由于存款和收入水平都不高，如果没有家庭资助的话，买房基本上就是遥不可及的事情。因此就有部分年轻人把目光放在公寓上面，并且近些年来也有很多年轻人选择了公寓。为什么公寓对年轻人的吸引力如此大呢？
最主要的原因就是公寓的购置成本很低，下面我们比较一下公寓和商品住宅的购置成本差别。
首先是商品住宅的购置成本，按照上文中的百城房价数据，购买一套100平米的商品住宅，房屋总价为160万左右，需要首付大约是50万，每个月需要支付的房贷是6500元左右。
然后是公寓的购置成本，多数公寓的面积在20~50平米之间，我们就按30平米来计算，公寓的价格比商品房的价格要低20%~30%左右，假如商品房的价格为1.6万元/平方米，那么公寓的价格大约是1.2万元/平方米。
购房者购买一套30平米公寓的总价是36万，购买公寓需要支付50%的首付，也就是18万，同时只能选择10年按揭，每个月需要支付的房贷约为2000元。
通过以上比较，显然公寓的购置成本比商品房要低很多，对于收入水平相对比较低的年轻人来说，可能买不起房子，但是公寓基本上能够买得起。
除此之外，公寓还有很多优势，现在很多公寓都是精装修，购买之后可以直接入住，还有很多公寓拥有上下两层，不用担心空间不够的问题，公寓不仅可以用来居住，同时也可以用来办公。
基于公寓的这些优点，加上开发商对于公寓天花乱坠地宣传，确实是吸引了很多年轻人购买公寓。不过随着时间的推移，这些购买公寓的年轻人已经开始逐渐后悔购买公寓，甚至有些购买过公寓的过来人表示：别再傻傻入坑了。事实上公寓就是年轻人面临的最大陷阱，看起来真的非常吸引人，但是真的不适合购买。
第一：公寓只有40年产权，实际到手的产权会更短。
公寓和商品住宅是不一样的，公寓的产权年限比较短，通常只有40年产权，并且产权年限并不是从公寓建成的时候开始算，而是从开发商拿地的时间开始算，也就是说即使你购买的今年刚建成的公寓，公寓的实际产权也没有40年，如果开发商拿地的时间比较早，公寓剩余的产权年限就会很短。
假如开发商在2010年就已经拿地，只是公寓一直没有建成，直到2021年才建成，那么公寓的产权年限就只剩下29年。因此虽然购房者购买的是40年产权的公寓，但是实际到手的公寓产权根本就没有40年。
第二：公寓不能开通燃气，同时使用的是商用水电。
有些人把公寓当成住宅来居住，事实上公寓并不适合作为住宅使用，因为公寓无法开通燃气，居住在公寓里面的人没办法做饭，或者只能用电磁炉做饭。
另外公寓使用的是商用水电，商用水电比普通的民用水电费用要高出很多，这也就意味着居住在公寓的居住成本非常高。
第三：公寓并没有学区房学位。
拥有学区房学位的一定要是住宅，公寓是没有学区房学位的，也就是说如果购房者购买公寓来居住的话，孩子可能没有就近入学的机会。虽然有些开发商宣传公寓有学位，估计这些都是开发商的套路，吸引购房者购买公寓，实际公寓是没有学位的。
第四：公寓的升值空间小，同时难以出手。
上文中我们提到过，公寓的产权年限比较短，因此二手公寓会因为产权年限的问题很难升值。商品住宅是70年产权，因此大家一般不会关心商品住宅的产权年限剩余多少，即使商品住宅只剩下50年的产权，也足够大多数人后半生居住，但是如果公寓只剩下20年的产权，相信大多数人都不会接受这样的公寓。
因为公寓的产权年限非常短，因此公寓本身就不适合投资，不仅升值空间比较小，同时二手公寓的转手非常困难。
第五：公寓的交易成本高。
公寓不同于商品住宅，公寓属于商业性质的商品，因此公寓在交易的过程中需要承担的税费非常高。我们都知道二手房交易需要承担的税费非常低，如果二手房符合满五唯一的话，除了契税，二手房交易基本上不需要承担其他税费。而公寓的交易需要承担契税、个人所得税以及营业税。因此即使公寓和商品住宅价格涨幅相同，公寓因为需要承担的税费比较多，交易成本比较高，最终的盈利空间要低很多。
结合上文中的分析，虽然公寓存在很大的价格优势，但是公寓本身存在太多的缺点，不管居住还是投资，公寓相比商品住宅都要差很多。并且对于年轻人来说，如果购买了公寓，基本上就不再有经济实力购买商品住宅，因此如果年轻人有买房的打算的话，尽量不要去购买公寓。
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