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1、 长租公寓发展趋势如何2、 长租公寓政策解读
长租公寓发展趋势如何
近年来，随着北上广深等国内一线城市出派闷数台政策持续推进房屋租赁市场的规范化，大家对于长租公寓的关注度也开始明显提升，据市场调查显示，长租公寓的租客中有近七成的年龄在25-40岁之间，因此长租公寓也被称做青年公寓、 公寓。我国此前的租赁房市场，普遍现状是租期较短、住房条件参差不齐，而长租公寓拥有两个最为显著的特点，其一是租赁期在一年以上，其二则是拥有相对 化和 的居住环境。其实长租公寓在我国的发展由来已久，以长租公寓市场著名品牌 公寓为例，2009年 成立了首家门店，此后经过几年的发展，其已在全国各大一二线城市拥有百家门店，并形成了从看房、签约再到物业服务的一体化产业流程，从市场方面来看，这种轻资产平台模式构成了长租公寓迅速发展的中坚力量，但另一方面市场的容量和行业的竞争已经开始掣肘长租市场的发展，而另一方面由传统房企转型而来的重资产模式的加入也将该市场的发展推向了 阶段。目前中国的房屋租赁市场可以说是巨大罩正而混乱，因此长期租赁市场，具有相当的发展能力。在目前的市场发展来看，长租市场在中国还远未达到顶端，但也并不十分 观。造成这种情况的根源与我国特殊国情是分不开的，首先中国的尘首传统思维对有购买力的消费都来说购买自住房仍然是首选，另一方面对于人口的流动性净流入量大的城市，在严格的户籍制度下，其对租房期限的选择上多以三个月到半年的短期为主，长租房与其租房需求存在相当程度上的期限错配。长租公寓主打的是精品和小型化，使用25-35平方米的住房面积，家庭装修使用 化、家电品牌化的单人房。这种公寓因其 的居住环境和完备的配套设施，价格相对较高。长租公寓的基本模式主要分为分散式和集中式。在两种经营模式下，资产规模有很大差异。前者是以个人房东为主要住房来源的轻资产模式，后者是以整个建筑物为物业基础的重资产模式。一般说来，这两种模式各有利弊。但随着消费水平的不断提高和公寓租金的不断规范和竞争的加剧，拥有大量资产的集中式长租公寓将具有更大的竞争优势。虽然目前来说， 的长租公寓面临投资回报率过低、当前阶段难以盈利的困境，不过着长期来看 的长租公寓发展势头良好。
长租公寓政策解读
近段时间以来关于长租公寓的报道不断，这一产业规划引起了大家的关注，长租公寓是近两年来我国大力发展的产业之一，也一举措也是切实落实了“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策，近期 长租公寓的政策出台，下面我们一起来了解一下。全国各地围绕试点城市大力发展租赁市场，8月为各类鼓励文件的高峰出台期，总体来说，大部分城市仍处于优化租赁市场的准备阶段，租售同权及增加租赁供应仅在部分一二线城市(上海、广州及杭州等)落地。通过四个区域划分，来给出主要城市的长租公寓的政策变迁。通过梳理可以发现，各地的土地供应、建设、租赁市场监管制度，拓宽了资金租赁权等方面的发展，各地区都有一定程度的发展，促进了集体土地、共有产权房、出租权的制度创新和发展，而长租公寓的建设在今年将得到大力支持。 市作为我国的一线城市，是经国土 部批准首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市之一。 自2011年起，曾先后在朝阳区平房乡、温泉镇351、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，共建设租赁住房约1.28万套，扩大租赁住房建设筹集渠道，大力推进房地产市场供给侧结构性改革，加快建立租购并举的住房制度体系。集体土地租赁具有服务规范、价格廉价等明显的优势。 市利用集体土地建设的租赁住房，由区政府按市场价格作为公共租赁住房，此后再向中低收入家庭按公租房价格进行出租，其中的差价由政府补贴，入住项目 设置租赁管理服务站， 提升了服务管理水平，并有利于提高广大承租家庭的归属感和生活质量。今后的几年间， 市将会进一步加大租赁住房供应，预计将建设租赁住房50万套，主要通过集体建设用地安排。今年是大力推进租赁住房建设的第一年，目前为止 市各区去年集体土地建设租赁住房项目地块已经基本上确定，现在正在加紧编制项目实施方案。它的重点是毗邻的工业园区、交通枢纽和新市镇的布局。周边市政设施和公共服务设施相对齐全，交通更加便利，充分解决了周边就业人口的住房需求，促进了生产与城市的融合，兼顾了工作与住房的平衡。