大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对土地增值税清算经验都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于土地增值税清算经验以及土地增值税清算经验总结的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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1、土地增值税如何进行清算2、房地产企业土地增值税怎么清算？
土地增值税如何进行清算
首先，财务工作人员要对房产的销售收入进行清理并编制表格。如果是全部都已销售并开具发票的还好计算，那计入土增清算的收入就是主营业务收入-房屋销售收入。如果只是部分已销售并开具发票的，那么就要清理那没有开发票房屋，哪些是自用或出租的，这斗滚部分是不用缴土地增值税的；除了自用或出租枯销歼的房屋，还有一些未开具发票的房屋，有哪些是视同销售的也要征缴土增税，比如有可能是用来抵债了。 清理完收入以后，就要对可以扣除的项目进行清理。为了便于后期填制土地增值税申报表，可以把扣除的项目按以下六大类来进行分类并编制表格：1、前期工程费2、建筑安装工程费3、基础设施建设费4、公共配套费5、开发间接费6、利息费用这六大类的成本费用，都必须有发票才能进入扣除项目，如果没有发票是不能进入扣除项目的。有的房地产企业有多个项目，有些成本费用是共用的，怎么分配呢？我整理了下分配的方法。 把收入和可扣除项目清理好后，就要开始找证据了，证明自己提供的数据真实 ，比如收入类，如果有些是用来出租的，不用算入土地增值税收入，那么就要提供出租合同和发票。准备税务局要求的各种资料，税务局要求你进行土增清算时就会给你一套要提供的资料清单，按清单上准备资料就可以了。没冲 把数据和资料准备好以后，就可以进行填制土增清算的表了，一般税务局要求4月30日以前提交申请表，纸制版和 版。5月1日-9月30日是税务局审核和稽查的时间。这个时间要看各地区税务局的安排，会有不同。
房地产企业土地增值税怎么清算？
清算不是这么算的，清算最好找事务所，我们做这个光资料就要整理几个月。土增是个技术活。需要计算取得土地使用权所支付的金额。包括：（1）纳税人为取得土地使用权支付的地价款：①出让方式枝兆氏取得的地价款为支付的土地出让金；②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金；③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。（2）纳税人在取得土地使用权时 猛散规定交纳的有关税费猜旁，如①登记、过户手续费和②契税。2.开发土地和新建房及配套设施的成本（简称房地产开发成本），是纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括：①土地征用及 补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物 补偿的净支出，安置动迁用房支出等。②前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。③建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。④基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、 、环卫、绿化等工程发生的支出。⑤公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。⑥开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等 3.开发土地和新建房及配套设施的费用（简称房地产开发费用）：①销售费用、②管理费用、③财务费用开发费用在从转让收入中减除时，不是按实际发生额，而是按 扣除， 的选择取决于财务费用中的利息支出。（1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的。①利息支出据实扣，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；②其他开发费用按地价款和房地产开发成本计算的金额之和的5%以内计算扣除；公式表示：房地产开发费用＝利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内（2）纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金额金融机构贷款证明的，房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。公式表示：房地产开发费用＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内