大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对卖房税费计算都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于卖房税费计算以及卖房时卖方都需要交哪些费用的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录一览
1、卖房需要交多少税费2、卖房个税怎么算卖房需要交多少税费
一、卖房人应缴纳税费：
1、个人绝雀缓所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除);
(1)契税;九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担;
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担;
(6)房屋产权登记费：80.00元由买方承担;
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;
(8)房屋过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的并模)。
二、买房人应缴纳税费：
1、权属登记费及取证费：按各岁肆区具体规定，一般情况是在200元内。
2、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
3、交易费：3元/平方米;
4、测绘费：按照各地区具体规定。
由上可以看出，如果房子未满五年想要过户，需要缴纳的税费非常高，所以想要过户的朋友可以等五年期满之后再过户。
卖房个税怎么算
卖房所得的个人所得税如何计算
个人所得税1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。
房产个人所得税的法律规定
实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方!国五条细则住房将视情况减免20%个税。2017年1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对则贺个人转让住房所得征收20%个人所得税。
由于 征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像 这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销模世售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为 等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。
财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定 ，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。
从本次 落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。
卖房所得的个人所得税如何计算?在买卖房屋的时候你要是对于个人所得税的计算方法不太确定，建旦盯肢议你可以结合法律相关规定来为你计算处理。