大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对 二手房满二年和满五年都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于 二手房满二年和满五年以及的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录一览
1、二手房买卖满二年和满五年的区别2、谁有 二手房税费一览表？分享一下二手房买卖满二年和满五年的区别
主要税费上的区别：
1、契税
满两年不满五年（无论是否唯一）的契税：1%
满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%
2、营业税
住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；
2年或2年以上普通住宅无营业税。
3、增值税
（1）非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的住察袜岩房对外销售的，免征增值税。
（2）一线城市，北、上、广、深四个一线城市，
个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
扩展资料
二手房交易的个税计算：
市税务部门相关人士告诉记者，关于个人所得税的计征方式历经多次调整，除了满5年且是家庭唯一住房(两个条件败御需同时具备)之外，其余房产一律要征收卖房人的个人所得，征收方式通常是按核定征收，也就是售房总价的1%计算。
“好处就不用多说了，卖过房子的都很清楚，主要就是省钱”，该人士称，也有卖房人选择按差额的20%缴纳， 其房子增值慢，差价部分很少，但是这种情况占总数的0.1%都不到。
根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”的界定。
该人士告诉记者，“相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教好大育费附加及印花税、土地增值税等费用，就 市而言，主要是5.6%的营业税。
“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额 的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经 房最高可以扣除原值的15%。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
参考资料来源： -二手房交易个人所得税究竟该如何缴纳
谁有 二手房税费一览表？分享一下
下面是 二手房交易税费的一览表，契税的费用如下表：
#2019年 二手房税费一览表如下图，分享给你：
上表中的费用是由房管局征收，如果通过中介代办撮合交易闭乎乎的话，还需要支付给中介一定的中介费。
#1.契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%
家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%
家庭三套房及以上不看面积 3%
契税都是按家庭轿悉为单位，家庭包括购房人、购房人配偶、购房人未成年子女，如果子女已成年，则属于独立家庭，以上契税政策不 用北上广深，以及长沙五个城市。
2.个人所得税：一般按照1%计算即可
3.增值税：增值税税率为5%，附加税税率为0.5%，所以增值税按照5.5%计算即可。
4交易的房屋满两年则可以免交增值税，交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，可以免交个人所得税，所以满五唯一的房屋只用交契税，比新房税费更低。房屋满两年和满五年都是按照契税发票上面的日期和产权证上面的日期计算，孰先原则。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您顷知。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！