大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对经济 用房是小产权还是大产权都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于经济 用房是小产权还是大产权以及经济 用房就是个坑的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录一览
1、经济 用房是小产权吗2、经济 用房是大产权吗
经济 用房是小产权吗
通常经济 用房不是小产权房，经济 用房有房产证的，但是必须满五年才可以买卖。经济 用住房、住宅合作社集资建设的住房项目。住满五年方可上市交易，5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。预购的经济 用住房转让时，受让人必须已经取得经济 用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价。满五年后的经济 用住房交易时，出售人按成交价的10%缴磨丛纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。以原价出售已购经济 用住房的， 购房人必须取得经济 用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款。满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济 用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的最新已购经济 用住房再上市指导价格收取综合地价款。经济 用房产权多少年经 房也是70年产权(所谓的大产权)，但区别在于经 房是有限产权，5年内不得交易，满5年后想转为普通商品房，需要缴纳一定比例的钱后才可以，转为商品房后与普通商品房没有区别。所有权滚正的差异：(1)房产再交易的限制。由于经济 用房所占土地是政府划拨地，购买者如果再次转让其房产，须就转让价格高于房产价值的部分向 交纳土地收益金或者须在补交相关土地出让金后再将该房产连同土地使用权转让。而商品房的转让程序已经较为成熟。(2)房产出租的限制。由于经济 用房不享有出让性质的土地使用权，所以租金收益中，除按照有关规定缴纳相关税费外，还应向 交纳土地收益金。商品房的租金收入，只须按 规定交纳相关税费即可。(3)房产抵押的限制。由于经济 用房占地为国有划拨地，无法办理抵押登记手续。而商品房抵押登记程序是明确、顺畅的。(4)房产继承问题。我国尚没有关于经济 用房继瞎备樱承问题的法律、法规。商品房的继承不存在问题。
经济 用房是大产权吗
经济 用房是大产权房屋。经济 用房也是一种商品房，拥有70年产权，拥有房产证、土地证等证件。经济 用房是政府组织开发商建造的，以较键此羡低价格向中低收入家庭出售的商品房。不过，购买经济 用房的业主只有部分产权，在卖出房屋时会有限制，一般在取得房产证5年内不准上市交易，卖出该房屋时，还需要按时缴纳土地收益金。经济 用房和商品房的区别1、建设目的不同经济 用房和商品房是不一样的概念，它们的建设目的不同，经济 用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。2、土地性质不同购房者如果要购买经济 用房的话，要注意经济 用房和商品房的土地性质不同，由于能够享受政府优惠政策，经济 用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。3、产权不同大多购房者在买房的时候都是购买房屋的产权，但是经济 用房不一样，商品房具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。而经 房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。4、购买方式不同经济 用房和商品房的购买方式不一样，商品房在稿拍出售的时候是面向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经 房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。5、购买对象不同经济 用房和商品房的购买对象不同，购买经济 用房扒镇的大多都是收入比较困难的家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。