民房养的花动迁怎么赔偿

民房养的花动迁怎么赔偿

强拆过程中造成的财产损坏如何赔偿？被拆迁人该怎么维权？,下面一起来看看本站小编万典拆迁律师给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

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在征地拆迁过程中，会出现因为补偿方面达不成协议，所以一直不能完成征收的情况。征收方很有可能会采取一些不合规的方式进行强制拆除，这就存在着强迫签订协议的行为，肯定是不符合土地征收的相关程序的，也是不符合相关的法律法规的。

那么在征收过程中，被非法拆除的不只是房屋，还包括房屋内的相关的财物来不及转移导致了一些损失。如果征收方对被征收人的财产造成了损失，应该如何赔偿？被征收人该如何维权？

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强拆过程中造成的财产损坏谁来赔偿？

强拆房屋时，如果是合法强拆的，造成合法建筑部分损坏的，由强拆部门给予赔偿。

如果非法强拆的，由强拆部门给予赔偿，包括被强拆的房屋和损坏房屋的补偿。

《中华人民共和国国家赔偿法》

第四条 行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：

(一)违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的;

(二)违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的;

(三)违法征收、征用财产的;

(四)造成财产损害的其他违法行为。

第七条 行政机关及其工作人员行使行政职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，该行政机关为赔偿义务机关。

两个以上行政机关共同行使行政职权时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，共同行使行政职权的行政机关为共同赔偿义务机关。

法律、法规授权的组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关。

受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，委托的行政机关为赔偿义务机关。

赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关;没有继续行使其职权的行政机关的，撤销该赔偿义务机关的行政机关为赔偿义务机关。

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申请国家赔偿的条件

依据我国相关法律的规定，房屋被征收部门非法强拆的，是对个人财产进行非法的侵犯，是可以向有关部门申请国家赔偿的。

强拆造成的财产损失申请赔偿条件：

根据《国家赔偿法》规定，国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给个人、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。国家赔偿由侵权的国家机关履行赔偿义务。

因此，当被拆迁人的房屋被非法强拆时，有申请国家赔偿的权利，但一定要满足以下条件：

1、引起损害的发生是由国家机关及其工作人员实施的;

2、引起损害发生的行为是国家机关及其工作人员的职务违法行为;

3、有合法权益受到损害的客观事实;

4、国家机关及其工作人员的职务违法行为与损害结果之间有因果关系;

5、要在法律上有明文规定的(即并非所有损害国家都负责赔偿)

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可以申请的赔偿包括哪些方面？

按照《国家赔偿法》第三十六条的有关规定，侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。

在房屋被非法强拆过程中，产生的“直接损失”的赔偿通常有以下几种情况：

1、被拆迁房屋价值的赔偿。对因非法强制拆除造成被拆迁人房屋损失的，通常参照征收补偿标准予以行政赔偿，原则上不低于合法征收的行政补偿。赔偿申请人可以参照合理的房屋价值评估来申请赔偿数额。

2、被损毁的物品等财物的损失赔偿。遭到强拆时，被拆迁人往往来不及转移财产，家中的财物也会随着房屋强拆而损坏掩埋，造成的具体损失需要根据实际情况来估算并举证。如果没有保留证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第四十七条第三款的规定，当事人的损失因客观原因无法鉴定的，人民法院应当结合当事人的主张和在案证据，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和生活经验、生活常识等，酌情确定赔偿数额。

3、搬迁、临时安置补偿等损失赔偿。遇到非法强拆，被拆迁人还会面临着居无定所的困境，所以被拆迁人遭受的损失不仅包括被拆迁人因非法强拆造成的可见的损失，还应包括在合法征收的情况下可以得到的补偿，比如临时安置费、过渡费、搬迁费、奖励费等，在非法强拆后，也应当计入损失范围。

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近些年来随着我国农村建设的大力发展，地方改革不断深化，征地拆迁项目变得越来越多，一些地方征收单位为了加快项目进度、降低补偿。往往会采取非法强拆等措施，由此引发了大量国家赔偿案件。对此最高院专门就相关问题进行了讲解。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师为您讲解关于“集体土地房屋”违法强拆赔偿的相关知识 。

JINGKANG

律师解读

一、关于《国家赔偿法》第三十六条第八项”直接损失”的理解

根据行政法的基本原理，行政机关基于合法行政行为造成他人损失产生的是补偿责任，反之因违法实施行政行为造成他人损害产生的是赔偿责任。行政赔偿是国家赔偿的一种形式。《国家赔偿法》上述”直接损失”的范围，除包括被拆建筑物重置成本损失外，还应当包括申请人应享有的农房拆迁安置补偿权益以及对动产造成的直接损失等。

法条讲解：首先“建筑物重置成本”指的是重新建造与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用，通俗地理解，就是被拆房屋重新建设的建筑价值（成本价），该成本价属于直接损失的范畴应当予以赔偿，其次农户本应获得的拆迁安置权益也属于赔偿范围，如果没有违法强拆行为的介入，农户必定可以通过拆迁安置补偿程序获得相应补偿。这意味着这部分利益属于必然可得利益，应当纳入《国家赔偿法》规定的”直接损失”范围。

二、赔偿标准：

首先，应当秉持的基本原则是，对农户的行政赔偿不应低于其原应得的相关拆迁安置补偿权益。其次，要以补偿安置方案为基础，兼顾其他被拆迁人已获得的补偿安置利益，全面考虑法律、行政法规、当地政策规定及其他项目的类似补偿方式与标准，统筹考虑房地产价格变化因素，确保当地拆迁补偿安置工作的连续性、一致性和公平性，确保当事人的基本居住权益得到充分保障（居住条件有改善、生活水平不降低）。再次，在不违反法律、法规禁止性规定的情况下，尽可能给予当事人必要、合理的照顾和安排，以体现对违法行政行为的惩戒和对被侵权人的关爱与体恤。

三、赔偿方式：

在房屋损失的赔偿诉讼中，如果农户的诉讼请求只是判令支付赔偿金，但从切实保障其生活水平不降低，合法权益有保障的角度看，赔偿义务机关仍有提供产权安置房或者支付拆迁安置赔偿金的义务，以保障农户对货币赔偿或房屋调换的选择权。要尽可能保障农民的产权调换权益，避免因房价上涨、一味的采取货币赔偿，导致难以有效保障农户的居住权益。

首次明确了农民在遭遇违法强拆申请赔偿时，可以要求房屋赔偿，也就是我们通常所说的产权调换，也可以要求货币补偿，选择权在农民手里。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

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高额拆迁补偿是被拆迁人诉求于更多更满意的拆迁补偿款项，怎么核算才能达到高额拆迁补偿的标准？其实，这只是一个笼统的概念，高额补偿拆迁款的核算，是一项非常精细化的审计工作，但凡有一处疏漏可能会给被拆迁人少划拨好几万块钱。这年头，买套房子几百万、上千万，北上广深的楼市价格根本就不用说，别小看这几万块钱，这足可以在征地拆迁后续的一些环节中，给被拆迁人带来诸多麻烦。

众所周知，房价问题可与国内经济走向直接挂钩，都说现在楼市价格在下探，但编者用一句话来开怼：达官贵族，房子再贵也能买得起；平头百姓，房子再便宜也买不起。“房子是用来住的”，这句话的践行力度十分薄弱，那么在所谓高额拆迁补偿的核算中，哪些方面能够使被拆迁人感受到“树上开花”的自信？创为拆迁律师认为，取得高额拆迁补偿跟如下几方面有所关联：

其一，区域属性。我们以北京这座城市为例，长安街与六环的区域属性可谓天壤之别，那么房屋拆迁的补偿款项肯定差别甚大，这个毋庸置疑，在核心区域中的房子肯定要更贵，拆迁补偿会更高。

其二，房屋交易估值。既然房子要面临拆迁，那么拆迁补偿款是根据房屋所在区域的均价进行核算，具有区域属性优势的房屋交易估值必然更高，被拆迁人完全可以借助这一要素与征地拆迁机构进行谈判，如果自己不具备谈判能力，可聘请拆迁律师团队协助谈判，争取高额拆迁补偿的胜算非常大。

其三，房屋结构问题。不同年龄层次的人群，对于房屋结构的重视与理解程度不一样。有的人，虽然住在老房屋中，但却可以将房屋拾掇得焕然一新；有的人，虽然住在稍新一些的房屋中，但疏于打理而破败不堪；有的人，特别重视房屋原始结构；有的人，不在乎房屋结构问题，擅自改变房屋原始结构，对房屋进行一些破坏。无论怎样，争取高额房屋拆迁补偿，需要考虑房屋结构问题，有的老房子内部装修质感清新净洁，往往在争取高额补偿的过程中占据一定优势。

其四，相关硬件配套。有一些房屋的周边具备“热闹”属性，衣食住行啥都不愁，孩子上学，出门就是学校，出了大门就有地铁公交线，生活便利又自在。这样的房屋如果要征迁，被拆迁人就会失去这些有利的生活基础配套，那么高额拆迁补偿的核算必须给人家认真算好，不能拆迁之后反而降低了人家的生活质量。

创为拆迁律师认为，关于取得高额拆迁补偿的话题，被拆迁人应直面而上去与征地拆迁机构进行商讨和沟通，这个过程可能需要很长时间，更是一场场内心的博弈。如果被拆迁人的住所周边确实具备相当高的拆迁补偿优势，应该将这些方方面面的条件一一列举并加以分析，可以联合拆迁律师团队提供相应的资料来支持争取高额拆迁补偿，这样会给征地拆迁机构带去更多可以参考的资料，对于取得高额拆迁补偿款项有积极的推动作用。