击鼓传花游戏规则，幼儿园击鼓传花游戏规则（渡过可怕的中年危机）

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1、击鼓传花游戏规则

数人或几十人围成圆圈坐下，其中一人拿花（或一小物件）；另有一人背着大家或蒙眼击鼓（桌子、黑板或其他能发出声音的物体），鼓响时众人开始依次传花，至鼓停止为止。此时花在谁手中（或其座位前），谁就上台表演节目（多是唱歌、跳舞、说笑话；或回答问题、猜谜、按纸条规定行事等）；如果偶然花在两人手中，则两人可通过猜拳或其它方式决定负者。

据文献记载，击鼓传花是中国古代传统民间酒宴上的助兴游戏，属于酒令的一种，又称“击鼓催花”，在唐代时就已出现。唐代《羯鼓录》一书中提到李隆基善击鼓，一次他击鼓一曲后，起初未发芽的柳枝吐出了绿色来。此典故初为“击鼓催花”，后用作酒令，改作“击鼓传花”。

“击鼓传花”讲的是一种游戏规则，人们在击鼓声中传递花，鼓声停止时，花传到谁手上，谁就要受“惩罚”。其本意描述的是人们传递花的喜悦，鼓声越密，这种传递的喜悦感越强，而最终的“处罚”也越迷人。

国外也有类似的小游戏，叫做Pass the parcel(传包裹，传礼物)，将礼物用纸层层叠叠地包起来，参加游戏的人围坐在一起，一人控制音乐的响起和停止，其他人依次传递纸包，音乐每停一次，得到纸包的人便打开一层纸。当纸包只剩最后一层纸时，拿到它的人便可以拥有这份礼物。

2、怎么用房子赚钱，渡过可怕的中年危机

案例1：买盐田无敌海景别墅天麓为什么会亏钱？

粉丝提问：谭老师您好！我很喜欢海景，又喜欢别墅，14年的时候花了1400万买了一套天麓的别墅，本来想着别墅不给批地了，应该是特别稀缺的资源，至少要翻个两三倍的，没想到我的房子不但没有涨，反而跌了，现在市值才900左右，亏损将近500万！好闺蜜同时期买香蜜湖买深圳湾都赚翻了，好郁闷！怎么会这样？搞不清楚是什么原因？请老师帮助分析！非常感谢！

回答：

天麓是深圳最著名的反面教材，我们常说的这些年买了还亏钱的房子就是天麓！这个房子的开发商是华侨城，知名开发商，纯别墅区，海景，都没毛病，为什么会亏钱呢？有一些不为人知的背景原因。

1、天麓的定位是顶级人群，但大梅沙的往来人群是最底层的人群，富人不喜欢吵不喜欢排队不喜欢人多，房子在山顶上，但你总得下来购物吃饭吧？人挤人，尊贵的体验荡然无存！这是开发商的失误，盖这个房子的时候定位就错了，是华侨城的败笔！同病相怜的还有一个叫万科东海岸！

2、天麓在12-14年，涌入一些高杠杆炒房但又没有现金流支撑的炒家，这些人通过全款买入再高杠杆贷款出来的操作，疯狂地买入天麓，举例，1000万买入，贷2000万。但这些人，只解决了不花钱买的问题，没有想过月供怎么办？套出来的钱怎么支配？有的拿去放贷，有的拿去投各种乱七八糟的项目，还有的拿去过腐败的生活，结果钱败光了，月供扛不住，出现了批量断供潮！天麓目前在银行系统内属于禁贷黑名单内，深圳的房子，失去了金融属性，就等于砖头，没有任何价值。

3、盐田之前靠海景资源吸引顶级人群投资、居住，然而深圳湾的崛起，直接取代盐田，盐田本身土地少，除了个盐田港，没有其他产业支撑，难以形成产业和人口的聚集效应，旅游渡假为主的盐田，会大量出现跑输大市甚至亏钱的房子。

4、建议你赶紧卖掉！及时止损！

案例2：即将中年危机，怎么优化家庭资产

粉丝提问：谭老师您好！我在华为坂田上班，我的房子在金茂礼都，31平，欠300，老婆的房子在凤凰印象，43平，欠150，老婆还有套房子在布吉阳光花园，107平，欠100，手上有150，年收入加起来120左右，月供7万以内都没问题。孩子在螺岭上二年级了，在旁边租了套大房子住，因为我37了，华为没有几个45以后还可以呆在公司的，想把资产做个优化，早点认识老师就好了，才知道您帮助过很多华为的同事，难怪这些家伙那么淡定！当时买金茂的房子付了5成，不懂得5改3的方法，筹钱搞得够呛，说起来惭愧，您说的华为人喜欢乱投资，我就是这样的，一边工作赚钱，一边投资亏钱，好在这几年，老婆管得死死的，逼着我买了几套房，才不至于太惨。能接受jlh方法，我跟老婆都这样搞过2次了，不用担心出问题。特别认可投资自住分离的理念，太牛了！能赚钱就行，住无所谓！麻烦老师给点建议，我这种情况怎么弄？谢谢！

回答：

非常好，迷途知返，不晚。你要好好感谢你老婆，不管死点，你真的会很惨！看了一眼，几给你分析3个资产的价值，再给优化建议。能接受投资自居分离的理念很难得，你们的思维不错，用投资思维买房就简单了，买价值低洼就行了，价值兑现了卖掉再投下一个价值低洼，来2-3个回合，就上岸了。

1、金茂礼都带百花小学和实验初中部双学位，是深圳最好的学位房，房子是04年的，还比较精致，比百花里边那些破房子强多了。这套房继续持有！

2、凤凰印象的房子，带螺岭的学位，孩子也上学了，这套房子的使命已经结束了，卖掉，可以释放150的现金。学位房留金茂就够了，不用重叠。

3、阳光花园早该卖了，房子太旧了。布吉没什么升值空间。释放300的现金。

两套房子，拿回450万现金，手上还有150，有600的预算。提前做点准备，买房的时候可以省钱，因为要帮你做7改3，5改3操作：

1、金茂礼都的房子做个二抵出来，可以多拿120左右。月供2.7左右。

2、和同事们打个招呼，临时调动下资金，很多人会帮你的。给点利息再加请客吃饭。

还有一些细节的准备工作，线下教你方法。在卖房的过程中完成这一切。

重新配置资产：

1、先投资一套福田海景房在你名下。

2、lh，再投资一套福田海景房在你老婆名下。

3、jh，家庭三套房配置完成。

两套房，总价在600左右，面积86平，总投入500可以搞定。1套小户型优质学位房+2套稀缺海景房的组成，够了。月供每套1.9万左右，租1万，两套房月供开支1.8万，加上金茂的2.7万，总共4.5万，完全没压力。操作的时候，7改3和5改3需要全款再抵押，多找几位同事帮忙就好了，垫资费能帮你省很大一笔。华为的身份在这个时候很有用。还留有220的备用金，可以学习金融实战知识，打造被动性收入，一个月可以赚2.2万左右，进一步降低月供压力。华为很多退休员工，因为同业竞业条款的原因，不能去同类型公司，很多都转型到房产金融行业，发展得都还不错。你今年38，还有足够的时间，7年时间足够你实现财富自由了！

案例3：为什么惠州的二手房有价无市？

粉丝提问：谭老师您好，看了您的文章，才理解了临深房子的真相，好悬！差点掉坑里了！年前还差点跑惠州去买房，领导叫我去加班，才没买成，感觉自己好幸运！有个问题不明白，为什么惠州的二手房有价无市呢？我看到很多人高高兴兴去买惠州的新盘，但是在惠州卖房子的人都是愁眉苦脸的。非常好奇，请老师指点！非常感谢！

回答：

这个问题问得非常好！理解了这点，可以理解深圳跟惠州的本质区别！

1、一个城市房地产市场是否成熟，不是看一手市场，而是看二手市场。二手市场成熟、发达，说明这个城市的房子越有价值！说明供求关系不平衡，供不应求！房价将持续上涨！反之，二手市场有价无市，说明无人接盘，没有人认可二手房的价值，房子严重供过于求！房价有大幅度下跌风险！

2、惠州还处于房地产市场的初期阶段，还简单的靠卖地、盖楼、卖楼拉动经济，去那边买房的人多数是冲着低单价去的。不懂房产知识的人，最容易走入一个误区，我有房子就行了，管它在哪！误以为是房子就能涨，就能赚钱！以前一个学员，问他为什么去惠州买房，他说身边的亲人朋友老问买房没？问得他烦了，斗气买了一套，用来交差！

3、二手市场成熟，还可以通过交易的关联机构的办事效率去判断：银行、国土局、担保公司、评估公司。举例，在惠州，银行批房贷至少1个月，赎楼至少1个月，过户至少1个月，放尾款至少1个月，交易一套二手房，周期经常是半年以上；而且，经常拿买家的首期款去还业主的欠款，先不说这么做的风险，足以说明惠州的金融有多水，二手市场有多不成熟！惠州的房地产市场至少落后深圳十五年以上！

4、击鼓传花的游戏规则：第1步，制造概念，标准套路是规划+居住+养老+旅游渡假+低价。第2步，地毯式轰炸营销宣传，要不然东北大妈怎么会知道。第3步，喷水池+大门+样板房+帅哥美女+高大上沙盘，签字画押收钱。故事结束了，买的时候很爽，卖的时候你就知道哭了！缺钱的时候就知道想死了！租不掉，卖不掉，还不能从银行拿钱！流通性极差！

5、举个有价无市的例子：130万买的，涨到了160万，升值了30万，结果呢？不缺钱，挂160慢慢卖，可能一两年无人问津！有点缺钱，挂155吧，继续无人问津！着急了，越来越缺钱，挂150，好不容易找到买家，人家两手一摊，140给我，勉强考虑一下！这就是惠州房子有价无市的经典写照。这个还算温柔的，有的一降价直接亏钱卖！

拿惠州和深圳相比，好比拿幼儿园和大学本科比一样！曾经一些惠州的开发商找到我，能不能帮忙开盘的时候过来帮衬一下，送他一个字：滚！这种伤天害理的事情怎么能做！

惠州的房子适合3类人买：

1、已经完成资产配置、财富自由、已经过了靠房子积累财富有闲钱的人。有钱随便任性，买来养蚊子，爱涨不涨！

2、东北一些四五线城市迁移过来的人，惠州我们看不上，但别人觉得宜住蛮好！

3、在深圳工作，但已经放弃自己的人。买房的赚钱逻辑跟上班和做生意的赚钱逻辑是一样的，你对于房子没追求，人生也一样。不去尝试不去努力就放弃，活该被深圳边缘化被深圳淘汰！

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