我们买房的时候，都是用深圳生活网的产权年限。其实我们通常说的几十年产权并不准确，因为产权分为房屋所有权和土地使用权。房子永远是私有的，但是我们国家的土地是国有集体的，所以个人只有使用权，分为40年，50年，70年。我们常说房子的产权是40年、50年、70年，但这么划分是基于什么？两者有什么区别？
房屋产权有哪些类别？
产权的使用权(土地使用的使用权)是根据深圳生活网的土地使用类型划分的。40年主要是指商业用地，50年是指工业用地，有些完全是住宅性质的房子，产权是70年。
40年、50年、70年的产权有什么区别？
1.不同的限购条件
目前全国有四五十个城市实行住房限购政策，但这些政策大多只规定购买70年的住宅要符合限购规定。40年或50年产权的房子限制不多。当然，像北京这样的大城市也有这种房屋交易的限制。
2.不同的贷款条件
大部分购房者买不起全款的房子，必须用贷款。申请贷款时，选择70年房龄的房子，最长可贷期限为30年，而40、50年产权的房子，最长可贷期限为10年。
同样，在首付方面，70年的房子最低首付比例可以低至20%，限购城市一般是30%或35%，但40年或50年的房子，最低首付也需要50%。
3.深圳生活网的户籍政策不一样。
很多人想通过买房来迁户口，但是在大部分城市，买房70年才能申请，而且买房40年、50年产权，对户口迁移没有帮助。
4.不同的生活成本
住宅是设计建造给人住的，所以水电费用都是民用标准，价格低。40年或50年产权的房子是建商业或工业用房，所以水电费用都是商业和工业标准，价格比较高。
5.不同的税费
无论是买新房还是二手房，税费都是不可或缺的。买房的话可以享受一些税收优惠，比如90平米的首套房，契税只有1%。购买符合5%及以上要求的二手房，可以减免税收。40年、50年产权的房子享受不到这些优惠政策，契税仍需按照3%的标准缴纳，个税不能减免。
通过边肖的介绍，相信你已经知道了房屋产权的分类，以及40年或50年产权房和70年产权房的区别。这样在买房的时候就能买到自己需要的东西。另外，需要提醒购房者的是，产权期限的计算方法是从开发商拿地开始的，而不是你买房的时候。