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因为是板块评测文章，不废话，直接干货！从三个方面深入评价，供大家参考。

一、世纪城板块发展

我们通常所说的世纪城板块，其实指的是世纪城社区。它是昆明东南部最早的社区之一。

2003年破土动工的时候，广福路还只是一条碎石泥土路，没有做水泥硬化，更不用说蔡赟北路和关南大道了。

2004年售楼部建的，销售价格2000左右，交行上调的房价2500左右。当时我们是在“钱山”之后来到售楼部的，之后的感觉只有一个:“荒凉”！

2006年交房后，金源大道、广福路、蔡赟北路等周边市政道路相继建成。在路上，很难遇到合适的车，和现在的堵车完全不一样，很难想象现在会这么热闹。

2009年，官渡区物业办筹备设立世纪城便民办证点，日均交易量约10件。虽然交税要去银行，但是工作人员很负责，很快就能办好。

第10年，世纪城房价迎来第一轮上涨，房价跃升至6000！

涨了这个头之后，16年期间，世纪城房价“横盘”，甚至有的跌了！但价格一直保持在7000左右，小户型(106套)价格略高，大户型普遍在6000。

从16年开始，在“棚改货币化”和“去库存”的助推下，世纪城的房价一直涨到现在的13000左右。

目前房价比较稳定。

二是世纪城社区的配套

从五个维度总结:

01，社区概述

四条路

东临蔡赟北路，南临吉尔路，西临广福路，北靠金源大道。

只有明春苑和世纪公寓在上述四路之外，靠近世纪金源大道北侧东段和金源购物中心。

细胞体积

社区占地3800亩，总建筑面积480万平方米。

其中住宅小区16个，总建筑面积340万平方米，设计户数2.34万户，设计居民6.6万人，实际居民10万人，相当于普通县城常住人口。

购物中心占地35万平方米，商业街占地8万平方米，金源酒店占地7.5万平方米，社区如意公园占地25万平方米，学校占地5.5万平方米。

02.生活便利

农贸市场

主要有两个，小区北端的沈雨海鲜农贸市场，可以辐射明春园、袁春园、惜春园、宜春园四个园。如果以前其他园买菜的话，会相对远一些。

在社区的南端，有一个Koitabashi农贸市场。菜品比较全，价格也比较低，而且比较新鲜！可辐射重叠春园、兰春园、玉春园三个公园。其他公园路过的话，会远远的。

也意味着小区剩下的9个花园都远离农贸市场买菜。

超级市场

世纪城只有一个配套，就是金源购物中心的家乐福，位于小区北端。

小区西端的大润发属于海伦国际，东端的希玛特则是大部分商家的一部分。

从三家超市的购物体验来看，个人感觉家乐福和喜玛特还可以。

银行金融

大概有中行、农行、工行、建行、中信、兴业、交行、招行、民生、浦发、信用社，比较全。

恒丰、平安、富电等银行会去小区外的海伦国际或者新亚体育城，会远一点。

其他设施

还有很多社区像健身俱乐部，生鲜店，可以根据需要选择。

03.商业集中程度

购物中心

附近有三个主要的购物中心。金源购物中心是规模最大、品种最全、人气最高的一家，涵盖汽车市场、餐饮、超市、服装、百货、日用品、家居建材等。

海伦城市广场和大都购物中心是后起之秀。虽然分流到金源购物中心，但是人气和体量都不如成熟的金源购物中心。

社区商业街

社区建设中有大量的社区商业。客流量最大的吉尔路和光复路沿线的店铺都是上下两层。目前人气不太好。

相反，小区内的华春园对面的商业街、金源大道商业街、御春园、王春元商业街相对好一些。

其中世纪金源购物中心附近的商业街，也就是金源大道东段的商业街最受欢迎，生意好，租金也高。

大型市场

小区北侧有家居市场(居然之家)、二手车市场、新车市场、茶叶市场、东织营综合市场，稍远处有林忠建材市场、华阳家居市场、汽配市场，可以满足普通家居需求。

休闲和娱乐

商场里有电影院、KTV、足疗按摩、足浴等娱乐设施。

总的来说，世纪城板块的商业集中度相当高，可以满足大部分的休闲娱乐和居家购物需求。

04.市政支持度

森林管理局

社区里有大使馆和领事馆。目前，缅甸和老挝在此设有使领馆。不开车步行就可以在这两个东南亚国家拿到签证。

小区距离官渡区政府1.5公里，小区内有世纪城派出所，无论是办理户籍还是其他行政申请？两者都方便。

金源大道东段有三栋写字楼，金源大道西段有海伦城市广场写字楼，广福路西侧有幸福广场写字楼，方便商务办公需求。

商务接待

世纪金源酒店是目前方圆5公里范围内唯一的五星级酒店，可满足高端商务接待需求。金源大道中段有几家快捷酒店，可以满足一般的商务接待需求。

教育服务

世纪城的教育设施非常完善，从幼儿园到高中都有，都是公立的。

分别有4所幼儿园，1所小学，1所初中，1所高中，小区业主子女基本能满足上学问题。

医疗机构

当地最近的综合性医疗机构是姚兴医院，但目前还不完善；小区配套的三甲医院，地空建了近20年了，还是没有医院的招牌，这是业主抱怨最多的地方。

除了缺少大医院，还有一些社区医院。在如意公园，打个疫苗，看个小病，还是没问题的。

总的来说市政设施还可以，比很多小区都好。

05.交通便利

小区东侧为蔡赟北路，西侧为光复路，均为城市主干道，出行非常方便。

从蔡赟北路往北，高架路上会有红绿灯，可以上东三环到东、北城区。也可以走昆滇昆高速到云南南部和东北部。

也可以不上高架，沿蔡赟北路向北，进入市区二环快速路系统。

从广福路往西，可以走绕城高速到滇西地区，或者经海口、晋宁绕行玉溪、滇南。

当然，在使领馆区外，有地铁2号线，在堂子巷、菊花村、东风广场换乘其他地铁线路非常方便。

另外金源大道东段有个公交站，世纪城公寓旁边，可以坐公交。

世纪城板块的交通配套也非常完善。公交、地铁、城市快速系统、高速出入口都很齐全，出行很方便。

综上所述，从五个维度来看，世纪城小区体量大，生活便利，市政设施完善，商业集中度高，交通便利。正是有了这些优势，世纪城的房价一直保持着稳步上升的趋势。

三、世纪城小区价格水平及前景分析

从三个方面分析:

01.物价水平

幸福数据显示，世纪城小区整体均价1.37万/平。

其中，嘉树在程春的均价最高，超过2万/平；其次是蝶春园，均价1.8万/平；再次是兰春园、沁春园、永春园；其次是雅春园、怡春园、惜春园；均价较低的是明春花园、王春花园和奥春花园。

当然，这个价格数据是挂牌价，实际成交价可能略低于这个水平。

02.前景分析

目前世纪城的房价低于海伦国际、红星田波、海印长园、樱花雨。世纪城虽然配套最好，但是房价总是比他们低。

为什么？

因为世纪城有四大硬伤:

第一，房龄偏大。

这是客观的。世纪城是2004年建的，后面是其他小区，房龄方面有优势。

毕竟不管是高层建筑还是小高层建筑，建筑的设计寿命都不低于50年。世纪城用了17年，快20年了，几乎是“半埋”的房子。

二是配套含金量成色不足。

吐槽主要有两个包:

先说三甲医院！

世纪城板块，海伦板块，新亚体育城板块，加上周边一盘散沙，差不多30多万人都睡着了，却没有一家公立三甲医院。你搞笑吗？

小区给三甲医院预留了一块地，闲置了近20年。没有哪家医院能顺利落户。小区业主看病不方便。那些因为当时医院设施而买下周边商铺的，都是冤大头，白白在那里花了这么多年的钱。你以为坑不坑？

农贸市场配套后！

那里住着10万人，没有配套的农贸市场。是不是很奇怪？

这么多人想买菜做饭，却没有一个规范的农贸市场。他们只能去海伦的沈雨农贸市场和城中村的小田桥农贸市场！但即便如此，也只能辐射到7园左右，9园只能自己想办法买菜。

别小看买个菜。价格超级贵。这道菜不新鲜，不完整。关键是这样买了好几年。谁能受得了？

在住沁春园之前，我真的受够了买菜的问题。

第三，体量过大，定价权分散。

房子虽然建了17年，但是到现在，还是有买的，没有交易的。

这是什么意思？

价格就是不涨。

为什么？

因为一手买的业主当时只买了2000多元，现在可以随便卖了，哪怕只卖8000元，他还是赚到钱的，而且这样的业主还不少，必然会冲击N手接手市场的买家的卖价。

当然也要注意价格，就是世纪城的业主生意做的多，容易出问题。一旦周转不灵，急需用钱，他们可能会卖房。

这种销售价格很难预测！必然会冲击正常的交易价格。

第四，几乎所有的房子都是大户型，会拉低成交单价。

除了世纪公寓和一些只有一层的特殊小户型，最小面积是104和106平2室，其余都是127以上的大户型。

面积大了，总价会被打压，单价也不会高。

为什么？

因为像140平米只有3房要180万，但是这个价格已经可以买周边小区的4房5房了，买不起17年的老房子。

所以，有四大伤。世纪城的房价不容易起来，只能靠周边房价带动起来。

03.置业建议

如果想改善置业，不建议考虑世纪城。可以选择银行长园、海伦国际部分地块和巫家坝区域。

毕竟要换房，就要考虑更新房子，完善配套，最好能增值升值。

如果只是刚需，还是可以买的。

毕竟均价是板块最低的(别墅区和别墅区除外)，但配套还不错，至少可以凑合。

世纪城板块的评价大致是这样的。如有疑问或建议，敬请谅解。